Maison de 115 m² habitables sur un terrain arboré de 1323 m2 à VinonsurVerdon (83560), avec vie de plainpied possible, 4 chambres et vue sur le Parc Naturel Régional du Verdon.Idéalement située à proximité immédiate du centreville et des commerces (accès piéton sécurisé sans axe routier majeur), cette maison traditionnelle construite en 1982 bénéficie d'un emplacement stratégique dans le HautVar, aux portes des Gorges du Verdon, de Manosque et du site d'ITER / CEA Cadarache.Description du bienRezdechaussée (Vie de plainpied possible)Entrée distribuant les espaces de vie.Salonséjour lumineux orienté plein Sud et ouvrant sur terrasse couverte.Cuisine aménagée et équipée.2 chambres et 1 salle de bains au RDC (permettant un mode de vie de plainpied sans emprunter l'escalier).Cellier / buanderie indépendant de 9 m².Atelier / réserve de 20 m² (ancien garage aménagé).Garage indépendant.Étage2 chambres supplémentaires (idéal pour enfants, bureau ou invités).Cabinet de toilette (WC et point d'eau).Loggia / solarium de 8 m² avec vue panoramique sur le jardin et le Verdon.Extérieurs et TerrainTerrain arboré et clos de 1323 m2, avec arbres adultes (ombre naturelle) et espaces fleuris.Terrasse couverte exposée plein Sud pour les repas en extérieur.Potentiel d'aménagement : zone pour piscine (sous réserve de PLU), potager, espaces de jeux.Aménagement extérieur : En raison de la présence d'un bâtiment à l'Est, l'installation de voiles d'ombrage entrecroisées ou d'une pergola bioclimatique permettrait de créer facilement un espace baignade totalement préservé et chaleureux.Prestations et ConfortMenuiseries : Fenêtres PVC double vitrage (posées en 2016).Chauffage : Radiateurs électriques à inertie récents.Toiture : Révisée et entretenue.Assainissement : Raccordé au réseau public (toutàl'égout).Exposition : Sud.Localisation & EnvironnementCommerces et commodités : Supermarché, écoles et centre du village accessibles à pied en toute sécurité.Transports / Accès : À 10 min de la gare de Manosque, accès autoroute A51 proche, idéal pour les actifs de Cadarache / ITER.Loisirs : Randonnées, promenades au bord du Verdon, activités nautiques et vie de village provençale. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Pascale LE GOUESTRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DRAGUIGNAN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
