EXCLUSIVITÉ – Villa de plain-pied avec piscine et pool houseÀ Bollène, dans un environnement pavillonnaire agréable et proche des commodités, cette villa de plain-pied construite en 2008 offre environ 142 m² habitables sur un terrain clos et arboré de plus de 1 200 m².Sa configuration évolutive peut convenir à une famille, à une activité professionnelle ou à un projet avec espaces indépendants.La pièce de vie climatisée de 38 m² comprend une cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct aux terrasses et au jardin.La maison principale dispose de :• 3 chambres avec placards• Une pièce de 26 m² pouvant agrandir le séjour ou devenir une 4ᵉ chambre• Une chambre de 14 m² avec accès indépendant• Une chambre de 15,5 m² avec coin douche, WC et entrée privative• Une salle de bains avec double vasque, WC, bidet et fenêtreÀ l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur une piscine coque de 6,80 x 3,60 m.Deux dépendances en dur, disposées en angle, forment un espace de type pool house comprenant :• Une chambre indépendante ou un bureau climatisé d'environ 15 m²• Une cuisine aménagée• Une terrasse abritée avec espace douche et WCÀ noter : les sanitaires extérieurs ne sont actuellement pas raccordés aux réseaux d'évacuation et nécessiteront des travaux pour être remis en service.Confort et équipementsUne pompe à chaleur neuve sera installée à la rentrée, aux frais du propriétaire. Le confort thermique est également renforcé par une chaudière fioul à condensation associée à un plancher chauffant.Le bien dispose également de :• Climatisation réversible• Production d'eau chaude solaire• Panneaux solaires• Menuiseries double vitrage aluminium et PVC• Volets coulissants motorisés• Eau du Rhône• Garage et stationnementsLe jardin bénéficiera également d'un élagage des arbres au mois d'octobre, pris en charge par le propriétaire.Travaux à prévoir• Reprise de la plage bois de la piscine• Raccordement des sanitaires extérieurs• Amélioration possible de certains aménagements existantsGrâce à ses accès indépendants et à ses volumes annexes, cette villa peut convenir à une résidence principale, à un projet professionnel ou à un usage mixte, sous réserve des autorisations nécessaires.Commodités et accès• Commerces et services à 3 à 5 minutes• Écoles à proximité• Gare de Bollène à 10 minutes• Gare TGV d'Orange à 20 minutes• Accès A7 à 5 minutes• Aéroport d'Avignon à 40 minutesUne villa fonctionnelle avec piscine, pool house et plusieurs espaces indépendants, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.940866
