EXCLUSIVITÉ – Villa de plainpied avec piscine, pool house, auventsÀ Bollène, dans un environnement pavillonnaire agréable et à proximité des commodités, cette villa de plainpied construite en 2008 offre une organisation intéressante et un cadre de vie tourné vers l'extérieur.Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 1 200 m², elle développe environ 142 m² habitables et propose une configuration évolutive, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à un projet avec activité ou location.Une maison fonctionnelle avec accès sur l'extérieurLa pièce de vie climatisée de 38 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.L'espace nuit dans la maison principale comprend :• 3 chambres avec placards• Une pièce de 26 m² pouvant être réaménagée selon vos besoins (agrandissement du séjour ou création d'une 4ᵉ chambre)• Une chambre de 14 m² avec accès indépendant• Une chambre de 15,5 m² avec coin douche, WC et entrée privative• Une salle de bains avec double vasque, WC, bidet et fenêtreUn extérieur structuré avec pool house et auventsDans le prolongement direct de la maison, la terrasse s'ouvre sur la piscine.Autour de celleci, deux dépendances en dur, disposées en angle, forment un ensemble de type pool house :• une chambre indépendante ou bureau climatisé (env. 15 m²)• un espace avec cuisine aménagéeCes volumes sont reliés par une terrasse abritée ouverte sur la piscine, intégrant un espace douche et WC.À noter : ces équipements sanitaires ne sont actuellement pas raccordés aux réseaux d'évacuation (suite à une division parcellaire) et nécessiteront des travaux pour être remis en service.L'ensemble permet une organisation intéressante avec des espaces indépendants, adaptés à différents usages.Extérieurs et équipements• Piscine coque 6,80 x 3,60 m (plage bois à reprendre)• Terrasses couvertes et ouvertes• Jardin clos et arboré• Eau du Rhône• Garage, stationnementsÉquipements :• Menuiseries double vitrage aluminium/PVC• Volets coulissants motorisés• Chauffage : chaudière fioul à condensation + plancher chauffant + solaire eau chaude• Climatisation réversible• Panneaux solairesTravaux à prévoir / potentiel d'améliorationLe bien nécessite aujourd'hui certains ajustements :• remise à niveau ou remplacement du système de chauffage• reprise de la plage bois de la piscine• raccordement des sanitaires extérieurs• améliorations possibles sur certains aménagements existantsUne base saine, offrant un potentiel de valorisation après travaux.Un bien aux usages variésGrâce à ses accès indépendants et à ses volumes annexes, cette maison peut convenir :• à une résidence principale familiale• à un projet avec activité professionnelle• ou à un usage mixte avec locationCommodités et accès :* Commerces et services à 3 à 5 min* Écoles à proximité* Gare de Bollène : 10 min* Gare TGV d'Orange : 20 min* Accès A7 : 5 min* Aéroport d'Avignon : 40 minEn résuméUne maison fonctionnelle avec une organisation intéressante autour de ses extérieurs et de son pool house, offrant un potentiel d'évolution après travaux.À découvrir pour en apprécier les volumes et les possibilités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940866
