maison à vendre Gargas, Vaucluse

€ 630.000

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EXCLUSIVITÉ, Maison 98m2 très récente de plainpied avec division parcellaire autorisée (2x1400m2) dans un environnement privilégiéSituée en bordure d'un hameau pittoresque de Gargas, au cœur du Parc naturel régional du Luberon et à seulement 10 minutes de Gordes, dans un cadre calme et recherché avec vue dégagée sur la campagne Provençale environnante, cette maison fonctionnelle, économique et écologique, construite en 2023 (RT2012, DPE A GES A) offre des prestations modernes de qualité avec un confort optimal.Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine équipée ouverte, de 3 belles chambres avec rangements, d'une d'un cellier et d'une buanderie.Une grande terrasse carrelée de 40 m² exposée sudest vient prolonger agréablement l'espace de vie.Côté équipements : chauffage/climatisation par pompe à chaleur gainable, ballon thermodynamique, fibre, alarme avec caméra.Le bien dispose également de deux garages avec portails électriques, dont un de plus de 37 m² spécialement conçu pour accueillir un campingcar où 2 pièces supplémentaires à créer sont envisageables.Implantée sur un terrain de 2 892 m² cette propriété offre un fort potentiel puisqu'une division parcellaire est autorisée.Cette propriété conviendra parfaitement à un projet familial (agrandissement) ou pour réaliser bel investissement en créant deux terrains à bâtir de 1450m2 chacun.Située à 5 minutes du village, 1h00 de la gare TGV Avignon, 1h30 de l'Aéroport Marseille Provence.Arrêt de bus à proximité.Maison en état impeccable, belles prestations aucun travaux à prévoir...Contact et visites 7/7 jours Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AVIGNON) Pascal THERRAS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.953147

détails du bien

Franimo nr:	#7333693
reference :	340933020620
departement :	Vaucluse
proche :	Gargas
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	98 m2
surface du terrain :	2892 m2
prix :	€ 630.000

consommation énergétique

≤ 50A	47
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	1
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Therras

agent immobilier :	Capifrance Therras
nom :	Pascal Therras
adressse :	84400 Gargas France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Therras

frais estimés de ce bien à Gargas (Vaucluse)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 44.838
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.260 et € 4.410
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.260 et € 3.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).