EnvironnementSur la commune de Mazan, cette propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme, recherché et typiquement provençal.Située au pied du Mont Ventoux, elle offre un cadre de vie privilégié entre nature, vignobles et commodités accessibles rapidement.Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie et son attractivité, idéal pour un projet immobilier familial ou touristique.Le terrain de plus de 1 500 m², plat, arboré et entièrement clôturé, dispose également de l'eau du canal et d'un forage.Description générale de la maisonCette maison d'environ 220 m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Mazan.Elle se distingue par ses volumes généreux, son double séjour lumineux avec cheminée insert, ses prestations techniques (double vitrage, fibre optique) ainsi que ses équipements de confort comprenant une climatisation réversible et un chauffage par chaudière fioul.Rezdejardin – potentiel de division et projet locatifLe rezdechaussée constitue un véritable levier de rentabilité et d'optimisation immobilière. Grâce à ses accès indépendants, il permet une division simple en plusieurs logements autonomes.Il se compose de :* un séjour avec cuisine ouverte pouvant être transformé en studio indépendant,* une chambre avec salle d'eau privative, placard et accès indépendant,* une seconde chambre avec salle de bain et rangements, placard et accès indépendant* une troisième chambre totalement indépendante avec salle d'eau.Chaque espace bénéficie de son autonomie, soit 3 chambres, 3 salles d'eau et 3 WC sur ce niveau, complétés par une buanderie. Ce niveau est idéal pour un projet de chambres d'hôtes, location saisonnière, investissement locatif ou regroupement familial avec indépendance de chaque espace de vie.Étage – habitation principaleL'étage accueille l'habitation principale avec une organisation fonctionnelle : cuisine indépendante, salle à manger ouverte sur un balcon d'environ 30 m², salon avec cheminée insert, trois chambres, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC indépendants et rangements.Synthèse du bienLa propriété offre un total de 6 chambres et 4 salles d'eau, ce qui en fait un bien rare sur le marché immobilier local, avec un fort potentiel de rentabilité et d'exploitation.Vous recherchez une maison familiale avec potentiel locatif ou un investissement immobilier à forte valeur ajoutée dans le secteur de Mazan ?Cette propriété est une opportunité unique.Contactezmoi dès maintenant pour obtenir plus d'informations, organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le marché.Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes, ses accès indépendants et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952408
