À VENDRE – ANGLES – MAISON FAMILIALE DE 143 M² AVEC 4 CHAMBRES Entre village et océan !Située à Angles, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de 143 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes des plages de La TranchesurMer.Implantée sur une belle parcelle close de 1 170 m², elle offre environ 800 m² d'espace vert, fleuri et arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison comprend :• Une pièce de vie d'environ 28 m² avec cheminée insert et accès terrasse• Une cuisine aménagée et équipée indépendante• 4 chambres (2 au rezdechaussée et 2 à l'étage)• 2 salles d'eau• 2 WC• Une buanderie• Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, atelier, loisirs, rangement ou activité professionnelle• Un garage Côté extérieur :Vous profiterez d'une agréable terrasse avec barbecue en pierre, d'un abri de jardin et d'un bel espace arboré offrant calme et intimité. Un beau potentiel !Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison à votre goût. La configuration offre également la possibilité de repenser la pièce de vie, notamment en ouvrant la cuisine sur le séjour. À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique). LES + : 143 m² habitables 4 chambres Terrain 1 170 m² Environ 800 m² d'espace vert Garage + buanderie + pièce annexe Terrasse avec barbecue Jardin fleuri et arboré DPE : D – GES : B À 10 min des plages Environ 40 min des Sablesd'Olonne ANGLES – Vendée Sud Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Taxe foncière : 586 € Résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif : cette maison offre de nombreuses possibilités dans un environnement privilégié proche de l'océan. Contactezmoi pour organiser votre visite !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ]( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
