CAPIFRANCE IMMOBILIER vous propose cette maison de type bocaine structure pierre et parpaing (extension) désignant une architecture traditionnelle rurale historique du bocage vendéen ; implantée au cœur même de la commune de COEX (85220), soit par définition, à proximité immédiate des écoles primaires privée et publique, des commerces ( U Express) et services locaux.LES PLUS DE CETTE CHARMANTE PIERRE : son rafraîchissement général récent dont la cuisine semiouverte avec îlot central, sa salle d'eau avec douche italienne (04/2024) ; son ensemble travaux énergétiques avec une PAC Air/Air (climatisation réversible X2 partie vie), convecteurs basse consommation (pour les chambres X2), poêle à pellets pour plus de confort partie vie.A la belle saison, l'on peut y ajouter sa terrasse structure bois naturel classe 4 avec pergola bioclimatique de 16m².LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son implantation géographique, puisque située à seulement 14mins. VL des côtes vendéennes avec entre autres SAINTGILLESCROIXDEVIE et sa zone portuaire, sa gare ferroviaire, ses plages (étendues sur 3,5kms), sa côte rocheuse, commerces et gastronomies.EQUIPEMENTS : charpente traditionnelle, couverture tuile brique entretenue, isolation laine de verre projetée (combles) et rouleaux laine de verre cuisine (sousrampants), menuiseries PVC double vitrage oscillo (cuisine/WC/SDE), volets roulants énergie solaire (03/2024), chauffage type PAC Air/Air pour climatisation réversible (X2) partie jour + convecteurs électriques (X2) à inertie sèche partie nuit + poêle à pellets partie jour et sèche serviette électrique SDE partie nuit ; production d'eau chaude type chauffeeau électrique 200L, VMC simple flux, assainissement type tout à l'égout revu aux normes, drain de ceinture de l'immeuble apposé récemment, 1 récupérateur d'eau de pluie relié au chalet structure bois de 9,5m² intérieur, fibre raccordée, nombreux stationnements sur cour privative close.Vous êtes à la recherche d'un bien typique littoral vendéen, contactez Franck au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976776
