L'AIGUILLONLAPRESQU'ÎLE 85460 – FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUILSURLAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS CONSEILLE D'ACQUÉRIR CETTE MAISON FAMILIALE AVEC APPARTEMENT T2, GARAGE ET TERRAIN A BATIR OFFRANT UN BEAU POTENTIEL DE VALORISATION !UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS, IDÉALE POUR UNE FAMILLE, UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU UN PROJET D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER !Située sur la commune recherchée de L'AIGUILLON SUR MER, en Vendée, dans un environnement agréable à proximité du littoral atlantique, des plages, des commerces et des activités de bord de mer, découvrez cette maison traditionnelle des années 1970, construite sur un soussol complet et bénéficiant d'une belle exposition SUDOUEST.UNE HABITATION PRINCIPALE LUMINEUSE ET FONCTIONNELLEAccessible aussi bien par l'intérieur que par l'extérieur, le niveau principal surélevé vous accueille avec : Une ENTRÉE avec dégagement. Une agréable VÉRANDA, véritable espace de vie supplémentaire. Une SPACIEUSE PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE ET LUMINEUSE comprenant salon, séjour avec POÊLE À GRANULÉS et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un couloir avec placard de rangement desservant : TROIS CHAMBRES confortables. Une SALLE DE BAINS. Un WC indépendant.L'exposition SUDOUEST permet de profiter d'une belle luminosité naturelle et d'un cadre de vie agréable.UN SOUSSOL COMPLET AVEC APPARTEMENT T2 : UN VÉRITABLE PLUS !Accessible indépendamment depuis l'extérieur et également depuis la maison, le soussol propose : Un GRAND GARAGE avec porte motorisée. Un APPARTEMENT DE TYPE T2 comprenant une pièce de vie, une chambre indépendante et une salle d'eau avec WC. Un CELLIER. Une CHAUFFERIEBUANDERIE.Un espace particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis, loger un proche ou envisager un revenu locatif complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES APPRÉCIABLESCette maison bénéficie de nombreux éléments de confort : POMPE À CHALEUR. BALLON THERMODYNAMIQUE. POÊLE À GRANULÉS. MENUISERIES PVC DOUBLE VITRAGE OSCILLOBATTANTES. VOLETS PVC, dont volets électriques. ISOLATION DES COMBLES REFAITE EN 2020. RACCORDEMENT AU TOUTÀL'ÉGOUT ET A LA FIBRE. PORTE DE GARAGE MOTORISÉE.UN TERRAIN A BATIR AVEC UN FORT POTENTIEL PATRIMONIAL !Autre avantage majeur de cette propriété : son TERRAIN ANNONCÉ ENTIÈREMENT A BATIR, situé en ZONE BLANCHE selon les informations communiquées.Sa configuration permet d'envisager le détachement d'une parcelle à l'arrière !LES PLUS DE CETTE PROPRIÉTÉ :MAISON FAMILIALE – 3 CHAMBRES – APPARTEMENT T2 – SOUSSOL COMPLET – GARAGE MOTORISÉ – POMPE À CHALEUR – POÊLE À GRANULÉS – DOUBLE VITRAGE PVC – EXPOSITION SUDOUEST – TERRAIN A BATIR – COMMUNE LITTORALE DE VENDÉE !MON AVIS D'EXPERT :Une propriété qui se distingue par sa POLYVALENCE, ses équipements de confort et surtout son POTENTIEL FONCIER. La présence d'un appartement T2 en complément de l'habitation principale et la possibilité de détacher à l'arrière une partie de terrain à bâtir constituent de véritables arguments pour différents projets immobiliers ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
