maison à vendre L'Épine, Vendée

€ 447.000

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Vous êtes des adeptes du " tout à pied " , alors cette maison est faite pour " VOUS " !!!Les commerces et services , le marché du Samedi matin ,les animations , la plage SAINT-JEAN ...EXCLUSIVITE Thierry CHAUVERGNE (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Au coeur du sympathique centre bourg de L' EPINE sur l' île de NOIRMOUTIER , cette charmante maison de 97 m² a été construite dans les années 50 . Son style a été légèrement modifié avec la création d' un étage.Parfaite pour vos week-ends , vacances et pourquoi pasy vivre à l'année.L 'espace extérieur est " intime " clos de murs composéd'une grande terrasse , une pelouse et agrémenté d' arbustes demandant peu d'entretien ...Le PLUS : L'arrosage automatique est programmé sur le puits .L'entrée permet de déposer vêtements et chaussures ,La salle à manger fait le lien entre la cuisine ouverte ,aménagée et équipée et le salon.La cheminée à foyer ouvert est propice àdes moments de " cocooning " ...La baie vitrée ouvre sur le jardin plein SUD et sans vis à vis ...Une première grande chambre , une buanderie et une salle de bains avec WC complètent l 'ensemble du plain-pied.La montée d'escalier en béton permet d'accéder à 2 autres chambres et à un deuxième WC .La rampe en acier gris apporte beaucoup de charme à la pièce.Les portes en bois cintrées " d'origine " contribuent au style du pays.J' ADORE !!!Le PLUS: le garage est traversant , très pratique pour accéderau jardin.A savoir : le propriétaire a entrepris de nombreux travaux de rénovation :Les carrelages , l'électricité, la plomberie, la cuisine MOBALPA,les ouvertures , l'isolation , le ballon thermodynamique ,le chauffage par splits réversibles ...Le premier étage reste à terminer.à très bientôt !!! (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845905)

détails du bien

Franimo nr:	#6846496
reference :	340936335223
departement :	Vendée
proche :	L'Épine
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	97 m2
surface du terrain :	295 m2
prix :	€ 447.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	220
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Chauvergne

agent immobilier :	Capifrance Chauvergne
nom :	Thierry Chauvergne
adressse :	85300 Sallertaine France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Chauvergne

frais estimés de ce bien à L'Épine (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 32.247
Taxe foncière Estimation	Entre € 894 et € 3.129
Taxe habitation Estimation	Entre € 894 et € 2.235
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).