LA BOISSIÈREDESLANDES (85430) – AU CALME ABSOLU FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUILSURLAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR cette maison de plainpied avec trois chambres, un garage attenant et communicant, ainsi qu'une excellente performance énergétique, à proximité de La RochesurYon et de ses nombreuses commodités.Découvrez cette maison traditionnelle construite en 2002, offrant 85 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 384 m², située à La BoissièredesLandes, en Vendée.UNE PIÈCE DE VIE CONVIVIALE ET LUMINEUSEDès l'entrée, vous découvrirez un espace de dégagement de 3,85 m² desservant une agréable pièce de vie traversante d'environ 35 m², réunissant séjour et cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison.UN ESPACE NUIT COMPRENANT TROIS CHAMBRESUn couloir de 4.05 m² avec placard distribue harmonieusement la partie nuit et ses trois chambres : Une chambre de 11,40 m² avec placard, côté jardin. Une chambre de 11,25 m² avec placard, côté rue. Une chambre de 11,60 m², également tournée vers le jardin. La salle d'eau de 6,25 m² et un WC indépendant de 1,75 m².Cette distribution permet de profiter d'un espace nuit distinct de la pièce de vie, avec trois chambres adaptées aux besoins d'une famille, au télétravail ou à l'aménagement d'une chambre d'amis.UN GARAGE ATTENANT ET COMMUNICANT DE 29 M²Véritable atout au quotidien, le garage de 29 m² est directement attenant à la maison et communicant avec celleci.DES ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES ET ÉNERGÉTIQUES PERFORMANTSCette maison traditionnelle bénéficie d'équipements appréciables pour conjuguer confort et maîtrise des dépenses énergétiques : Pompe à chaleur pour le chauffage. Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Menuiseries en PVC double vitrage. Volets en PVC. Raccordement au toutàl'égout. Maison fibrée pour bénéficier d'une connexion Internet à très haut débit Diagnostic de performance énergétique : DPE classé B. Émissions de gaz à effet de serre : GES classé A.La classification énergétique B et climatique A constitue un véritable argument pour les acquéreurs attentifs à la performance de leur futur logement et à la maîtrise de leur consommation énergétique.UN JARDIN CLOS ET UN CADRE DE VIE PRATIQUEImplantée sur un terrain clos de 384 m², la propriété offre un extérieur facile à aménager et à entretenir. Vous pourrez y créer un espace de détente, installer un salon de jardin ou profiter des beaux jours en famille.La BoissièredesLandes séduit par son cadre de vie à taille humaine, dans un environnement vendéen qui permet de concilier tranquillité résidentielle et proximité des services de l'agglomération yonnaise.La commune dispose notamment d'écoles, d'une boulangerie, de services de proximité, d'une agence postale communale et d'une médiathèque. Pour les courses plus importantes, les commerces, supermarchés, services médicaux et équipements de La RochesurYon sont facilement accessibles en voiture.UNE SITUATION STRATÉGIQUE AUX PORTES DE LA ROCHESURYONVous profitez d'un accès pratique aux zones commerciales de l'agglomération, notamment au secteur sud, ainsi qu'aux grandes enseignes, aux services, aux établissements scolaires et aux infrastructures de loisirsMON AVIS D'EXPERTUne maison de plain pied très agréable à vivre, lumineuse et fonctionnelle au CALME ABSOLU et AUX PORTES DE LA ROCHE SUR YON ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
