Propriété d'Exception de 210 m²Située dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique propriété contemporaine offrant des volumes généreux, des prestations de qualité et un confort de vie absolu, à seulement 3 km des commerces, écoles et services (desservie par les transports en commun). Les Espaces de Vie & Côté NuitLe RezdeChaussée : Lumineux & ConvivialPièce de vie cathédrale : Un salonséjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, sublimé par une charpente traditionnelle apparente qui apporte cachet et élégance.Cuisine semiouverte : Fonctionnelle et conviviale, isolable par des portes coulissantes, comprenant un coin repas et complétée par un cellierbuanderie (avec point d'eau et WC).Véranda / Espace modulable : Une pièce supplémentaire à vivre, équipée de volets roulants électriques, s'ouvrant ou se fermant entièrement sur l'extérieur selon les saisons.À l'Étage : La MezzanineUn grand espace en surplomb du salon, idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis.L'Espace Nuit : Intimité PréservéeSuite parentale d'exception : Comprenant un grand dressing et une salle de bain privative, avec un accès direct par baie vitrée à la piscine et à la pergola.Trois belles chambres supplémentaires avec placard.Une salle d'eau independante et un WC séparé. Un Extérieur Conçu pour la DétenteLe terrain est un véritable havre de paix :Piscine au sel chauffée avec une grande terrasse et storebanne motorisé.Pool house complet : Comprenant un espace de change et rangements, une douche et un WC dédié pour l'extérieur.Coin barbecue aménagé avec son abri à bois. Dépendances & Stationnement : Le Grand PlusUn aménagement rare et ultrafonctionnel pour les passionnés de mécanique, de bricolage ou de stockage :Un double garage + un 3ème garage indépendant avec local à vélos.Un grand préau à voitures. Confort Moderne & Performances ÉnergétiquesLa maison bénéficie d'une excellente gestion des consommations :Chauffage : Pompe à chaleur (PAC) classant la maison en DPE : B.Équipements : Portail et portes de garage motorisés, volets roulants électriques.Énergie : Borne de recharge extérieure rapide pour véhicule électrique.EN RÉSUMÉ:Une propriété rare, alliant charme, confort et prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité.Vous serez séduits.Soyez les bienvenus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959266
