PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION de 210 m2Située dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique propriété contemporaine offrant des volumes généreux, des prestations de qualité et un confort de vie absolu, à La Roche sur Yon. LES ESPACES DE VIE & CÔTÉ NUITLE REZ-DE-CHAUSSÉE : Lumineux & ConvivialPièce de vie cathédrale : Un salon-séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, sublimé par une charpente traditionnelle apparente qui apporte cachet et élégance.Cuisine semi-ouverte : Fonctionnelle et conviviale, portes coulissantes, comprenant un coin repas et complétée par un cellier-buanderie avec point d'eau et WC indépendant.Préau "modulable" : Une pièce supplémentaire à vivre, équipée de volets roulants électriques translucides, s'ouvrant ou se fermant entièrement sur l'extérieur selon les saisons.L'ESPACE NUIT au rez-de-chaussée : Intimité Préservée- Suite parentale d'exception : Comprenant un grand dressing et une salle de bain privative, avec un accès direct par baie vitrée à la piscine et à la pergola.- 3 chambres supplémentaires avec placard.- une salle d'eau- un WC indépendant.A L'ÉTAGE : La MezzanineUn grand espace en surplomb du salon, idéal pour aménager un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'amis. DOUBLE-GARAGE attenant à la maison avec galta et espace de rangement UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR LA DÉTENTELe terrain est un véritable havre de paix :- Piscine au sel chauffée avec une grande terrasse et store-banne motorisé- Local piscine : Comprenant un espace de change et rangements, une douche et un WC dédié pour l'extérieur.LES PLUS : de l'espace- coin barbecue aménagé et abri à bois.- un 3ème garage indépendant avec local à vélos- un préau à voitures avec borne de recharge extérieure rapide pour véhicule électrique PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUESLa maison bénéficie d'une excellente gestion des consommations :- Chauffage par Pompe à chaleur (PAC) classant la maison en DPE : B, plancher chauffant réversible (chaud ou froid).- Équipements : Portail et portes de garage motorisés, volets roulants électriques.LOCALISATION : cette propriété est à 2,5km des commerces, écoles et services, à 4km de la gare. Transports en commun à proximité.EN RÉSUMÉ: Une propriété rare, alliant charme, confort et prestations de qualité, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité.Vous serez séduits! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.959266
