Maison de plainpied, excellente performance énergétique, extérieurs aménagés avec soin et terrain de 2001 m² : un bien complet et prêt à vivre.Située au cœur du Marais Poitevin, sur la commune de La Taillée, cette propriété offre un cadre de vie calme, naturel et recherché, tout en restant proche des principaux axes. Localisation stratégique :FontenayleComte (85200) à 19 kmLa Rochelle (17000) à 35 kmMarans (17230) à 12 minutes Un emplacement idéal entre nature et accessibilité. La maison – env. 119 m² habitables :Dès l'entrée sous porche, vous découvrez une pièce de vie lumineuse exposée sudouest, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.La cuisine, aménagée et équipée, est fonctionnelle et agréable, avec un cellier attenant.Se compose de :deux chambres lumineuses avec placards intégrésune salle d'eauune suite parentale, offrant confort et intimité Un agencement idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. Les extérieurs :terrain de 2001 m²terrasse exposée sudouestgarage / dépendance avec espace ateliernombreuses places de stationnementkota finlandais d'environ 11 m²Véritable atout : un espace extérieur soigné et agréable à vivre en toute saison. Équipements & confort :maison de plainpiedstationnement facile et accessibletoutàl'égoutpompe à chaleur air/eau neuvepanneaux solaires avec reventeexcellente performance énergétiquemenuiseries double vitrageMaison économique, confortable et sans travauxConsommation énergétique maîtrisée : environ 620 € à 900 € / an Mon avis professionnelUn bien recherché sur le secteur.Cette maison de plainpied offre un équilibre intéressant entre confort moderne, performance énergétique et qualité de vie.Les extérieurs aménagés ainsi que le kota finlandais apportent un réel plus au quotidien. Idéale pour une famille ou un projet de vie au calme. Une opportunité à découvrirContactezmoi dès maintenant pour organiser une visite. Informations légalesPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIPrix hors honoraires : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Taxe foncière (ordures ménagères comprises) : 868 €Informations sur les risques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,61% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
