maison à vendre Les Herbiers, Vendée

€ 400.000

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Je vous propose le fond de commerce de cette crêperie à la très bonne réputation établie depuis de nombreuses années. Situé idéalement en coeur de ville, et à 15mn du Parc du Puy du Fou nombreux commerces alentours, zone piétonne et flux importants de passants.Cet établissement vous accueil dans une salle parfaitement décorée et aménagée de 50 couverts et dès les beaux jours sur une terrasse de 50/60 couverts, la partie bar est entièrement équipée…A l’étage vous pourrez disposer d’une salle d’environ 10/12 couverts pour des déjeuners ou diners privé, d’affaire ou en famille.Vous bénéficiez également de deux pièces de stockage d’environ 15m2 chacune et d’une cave. Possibilité d’établir un logement de fonction à l’étage supérieur.Coté cuisine, vous trouverez du matériel professionnel parfaitement entretenu, dont 5 crêpières au gaz.Le restaurant est ouvert à l’année du mardi au samedi et fréquenté par une clientèle fidèle, cinq semaines de congés avant et après saison d’été.Chiffre d’affaire pour l’année 2023: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €EBE: 50 582€Loyer mensuel HT: 1370€Cette affaire à l’excellent potentiel est à voir très rapidement, elle sera parfaite pour un couple de restaurateur possédant un apport (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €.Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck MORELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849983)

détails du bien

Franimo nr:	#6838417
reference :	340939474222
departement :	Vendée
proche :	Les Herbiers
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	286 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 400.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Morelli

agent immobilier :	Capifrance Morelli
nom :	Franck Morelli
adressse :	85560 Longeville Sur Mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Morelli

frais estimés de ce bien à Les Herbiers (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 29.014
Taxe foncière Estimation	Entre € 800 et € 2.800
Taxe habitation Estimation	Entre € 800 et € 2.000
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).