## appaement avec fo potentiel de colocation rentabilité optimisable les herbierssitué au c ur des herbiers, cet appaement de plainpied d'environ 99 m² représente une exceente oppounité pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation haut de gamme à foe rentabilité.### un projet de colocation ou airbnb à fo potentie'appaement dispose aueement de 3 ambres (ou 4 selon l'aménagement existant) et offre une configuration paiculièrement intéressante pour êe repensée.le projet envisageable permerait de éer : 4 ambres privatives, dont : 3 ambres conservées dans leur emplacement auel, 1 véritable suite avec ambre et espace studio aménagé dans l'auee cuisine (aque pièce bénéficiant d'une fenêe). une sae d'eau privative supplémentaire, permeant à l'une des ambres de devenir une suite plus qualitative. une pièce de vie commune d'environ 30 m², conviviale et parfaitement adaptée à la vie en colocation. une laverie commune en soussol, libérant de l'espace dans les paies habitables et appoant un véritable confo aux oupants.grâce à cee configuration, aque ambre pouait êe louée 400 e hors arges, soit : 4 ambres x 400 e = 1 600 e de revenus mensuels hors arges ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) e de loyers annuelsen visant une rentabilité brute de 8 %, cee exploitation permet de dégager un potentiel maximum de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) e de budget avaux pour ansformer le bien en colocation tout en conservant l'équilibre économique du projet. une bee marge de éation de valeur pour un investisseur ou un mahand de biens.### un bien déjà fonionne'appaement bénéficie aujourd'hui : d'un séjour lumineux prolongé par une teasse ; d'une cuisine ouvee ; d'une sae d'eau et de wc séparés ; de nombreux rangements ; d'une buanderie ; de deux places de stationnement privatives.les prestations comprennent notamment : double viage ; volets roulants éleriques ; fibre optique ; auffage individuel élerique ; baon d'eau aude élerique.situé dans une copropriété des années 1970, ce bien offre une base saine pour un projet de rénovation à foe valeur ajoutée.### les points fos cenevie des herbiers 93 m² de plainpied ansformation possible en colocation premium de 4 ambres pièce de vie commune d'environ 30 m² laverie commune en soussol revenus locatifs estimés : 1 600 e hc/mois budget avaux éorique d'environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) e compatible avec un objeif de 8 % de rentabilité bruteune oppounité rare pour un investisseur reehant un projet immédiatement exploitable avec un fo potentiel d'optimisation paimoniale.les projeions d'aménagement, de loyers, de rentabilité et de budget avaux sont fournies à tie indicatif. ees deont êe validées par les études teniques, les autorisations adminisatives éventuees, le règlement de copropriété et une analyse financière propre à aque acquéreur. Acheterlouer.fr
