maison à vendre Les Sables-d'Olonne, Vendée

€ 128.800

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Je vous propose ce fond de commerce épicerie fine dans une station balnéaire très prisée du département, belle visibilité, emplacement N°1 en angle de rue avec parking à proximité. Nombreux flux de passants et véhicules à l’année, et très gros apports de clientèles touristique du printemps à l’automne.Ce bien, se compose d’une surface de vente de 20 m2 entièrement agencé avec gout, meuble froid, vitrine, comptoir encaissement, étagères... un laboratoire de 12m2 équipé de matériels professionnel, tour réfrigéré, four, machine sous vide, armoire positive, trancheuse automatique et bien d’autres matériels qui restent en place. Le magasin est vendu clé en main prêt à travailler.Cette affaire est idéal pour un couple de professionnel de l’épicerie, traiteur disposant d’un apport de 80 000€Bail commercial tout commerceLoyer annuel: 14 765€CA 2023: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Fort potentiel de développement du à la situation.Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck MORELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849063)

détails du bien

Franimo nr:	#6822020
reference :	340937492759
departement :	Vendée
proche :	Les Sables-d'Olonne
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	32 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 128.800

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Morelli

agent immobilier :	Capifrance Morelli
nom :	Franck Morelli
adressse :	85560 Longeville Sur Mer France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Morelli

frais estimés de ce bien à Les Sables-d'Olonne (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.355
Taxe foncière Estimation	Entre € 258 et € 902
Taxe habitation Estimation	Entre € 257,60 et € 644
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).