LES SABLESD'OLONNE 85100 – QUARTIER SAINT MICHEL PROCHE GARE ET PLAGES – MAISON DE PÊCHEUR À RÉNOVER – 53 M² HABITABLES – 2 CHAMBRES – JARDIN – DÉPENDANCE – GARAGE POSSIBLE EN SUPPLÉMENT RARE À LA VENTE DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DES SABLESD'OLONNE !Au cœur de la très prisée rue Pépin, adresse emblématique du quartier SaintMichel, à quelques minutes à pied de la Grande Plage, du Remblai, du centreville, de la gare SNCF et de l'ensemble des commerces, Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose cette authentique maison de pêcheur de plainpied d'environ 53 m² habitables à rénover.Une opportunité devenue extrêmement rare sur le marché sablais, offrant un formidable potentiel de rénovation dans l'un des secteurs les plus convoités de la station balnéaire.Cette charmante maison bénéficie d'un jardin privatif avec dépendance, un véritable privilège dans ce quartier où les biens disposant d'un extérieur sont particulièrement recherchés.UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AUX SABLESD'OLONNEVivre Rue Pépin, c'est profiter d'un mode de vie entièrement piéton : Grande Plage et Remblai accessibles en quelques minutes Gare SNCF reliant Nantes et Paris Marché Arago et Halles Centrales Commerces de proximité ouverts toute l'année Restaurants, cafés et animations du centreville Port de pêche et port de plaisance Quartier historique de l'Île Penotte Pistes cyclables et front de mer Écoles, services et infrastructures du centrevilleDESCRIPTION DU BIENMaison de plainpied offrant : Entrée avec dégagement prolongé par un couloir : 9,22 m² WC indépendant : 1,13 m² Salle d'eau : 3,43 m² Coin cuisine : 4,99 m² Chambre : 11,67 m² Chambre : 9,14 m² Véranda lumineuse : 14,63 m²La véranda constitue aujourd'hui un véritable espace de vie supplémentaire et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin.EXTÉRIEURS Terrasse privative Jardin clos Dépendance de 10 m² située au fond de la parcelle Potentiel d'aménagement et d'agrandissement selon projet et autorisations d'urbanismeUn cadre intimiste particulièrement recherché dans ce secteur du centreville des Sablesd'Olonne.UN POTENTIEL RARE DE VALORISATIONCette maison de pêcheur nécessite des travaux de rénovation mais représente une occasion unique d'acquérir un bien authentique dans un quartier où les opportunités deviennent de plus en plus rares.Elle conviendra parfaitement :À une résidence principale proche de toutes les commoditésÀ une résidence secondaire en bord de merÀ un projet locatif saisonnierÀ un investissement patrimonial sur un emplacement premiumGARAGE EN OPTIONAtout exceptionnel sur le secteur :Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé situé dans la même rue.Une prestation extrêmement recherchée dans ce quartier du centreville où les stationnements privatifs sont particulièrement rares.LES ATOUTS DE CE BIEN Adresse recherchée Rue Pépin Quartier SaintMichel très convoité Maison de pêcheur authentique Plainpied Deux chambres Véranda lumineuse Jardin privatif Dépendance de 10 m² Fort potentiel de rénovation Grande Plage accessible à pied Gare SNCF à proximité Commerces et marché à quelques minutes Garage disponible en supplément Emplacement patrimonial de premier ordreL'AVIS DE FRANCK AUBRET – OPTIMHOMEUne opportunité rare à saisir rapidement dans l'un des secteurs les plus demandés des Sablesd'Olonne 214.000€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
