Idéalement située pour une vie tout à pied au centreville des Sables d'Olonne, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché : à seulement 8 minutes à pied du marché Arago, 12 minutes de la grande plage du Remblai et 18 minutes de la gare TGV.L'élégance classique à réinventer au cœur de la ville :La maison principale d'env. 124m2 vous transporte dans l'élégance du passé avec de beaux volumes sous plafond, un dallage à cabochons en pierre naturelle de couleur beige ,une cheminée classique et une rampe d'escalier en fer forgé. À l'étage, un puits de lumière baigne l'espace d'une atmosphère douce et chaleureuse.L'agencement, bien pensé, s'organise ainsi :* En rezdejardin : Un couloir d'entrée distribue l'accès aux dépendances et à l'extérieur. Le séjour lumineux s'ouvre sur un jardin clos de murs, sans visàvis, promesse de doux moments suspendus. Une cuisine indépendante, des toilettes et un garage fermé complètent ce niveau (un atout rare en centreville).* Au premier étage : Un grand palier dessert 3 belles chambres confortables avec de nombreux rangements intégrés , une salle de bain, un WC indépendant et une pièce de rangement (remise).Un véritable atout patrimonial : environ 65 m² de dépendances indépendantes :Face à la maison principale, côté jardin, une annexe d'environ 65 m² complète la propriété. Elle comprend un abri de jardin en dur ainsi que deux studios / appartements indépendants, chacun disposant de son propre espace cuisine et de sa salle d'eau.Grâce à leur accès séparé, ces espaces ouvrent la voie à de nombreuses possibilités : locatif saisonnier, de la location meublée, ou pour accueillir votre famille en toute intimité.Le véritable atout de ce bien : réunir en centreville une maison de caractère, un jardin intimiste, un garage et des dépendances indépendantes, à quelques minutes à pied du marché et de l'océan.Située aux Sables d'Olonne, cette propriété représente une opportunité rare. Qu'il s'agisse d'un projet de vie à l'année, d'une villégiature balnéaire ou d'un patrimoine à valoriser, ses volumes offrent un canevas parfait pour vos ambitions.Exclusivité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973234
