LUÇON ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) AU COEUR MEME DU CENTRE HISTORIQUE — FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE DEMEURE BOURGEOISE DE CHARME ET D'EXCEPTION FIN XIX AVEC ANNEXES, DEPENDANCES, PISCINE CHAUFFEE ET SECURISEE SUR PARC ARBORE PAYSAGE ET CLOS DE 1440M² Certaines adresses possèdent une âme.Certaines demeures, elles, racontent une histoire.Au cœur du centre historique de LUCON, à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette demeure bourgeoise de 280 M² habitables de la fin du XIXᵉ offre une expérience résidentielle rare : le charme intemporel d'une maison de caractère associé au confort d'une rénovation soignée et à la confidentialité d'un jardin exceptionnel !Dès le hall d'entrée, les éléments anciens donnent le ton : tomettes d'origine, parquets anciens en chêne massif, cheminée, belles hauteurs sous plafond, rosaces et escalier d'époque composent une atmosphère élégante et chaleureuse.La lumière traverse généreusement les espaces de réception. Le vaste salonséjour 61.50 M², agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, ouvre les perspectives et invite à recevoir. Un bureau ou salon de lecture prolongé d'une salle à manger 30 M² complète cet ensemble, tandis que la cuisine récente 17.75 M² aménagée et équipée conjugue esthétique et fonctionnalité.La maison propose cinq véritables chambres ( 35 M², 27.50 M², 23 M², 16 M² et 13.50 M² ), dont une chambre en mezzanine avec salle d'eau privative et une superbe suite parentale occupant le dernier niveau, avec salle d'eau, WC et dressing.UN JARDIN SECRET AU CŒUR DE LA VILLEC'est sans doute à l'extérieur que cette propriété révèle toute sa singularité.À l'abri des regards, 1 440 m² de terrain clos de hauts murs en pierre composent un véritable écrin de verdure, exceptionnel par sa superficie et sa situation en plein centreville.Arbres d'ornement, fruitiers, espaces paysagers et terrasse en pierre créent différentes ambiances au fil du jardin.Pour prolonger les moments de convivialité, une cuisine d'été entièrement équipée, digne d'une véritable pièce de réception, s'accompagne d'un salon d'été.La propriété dispose également d'une piscine chauffée par PAC et sécurisée par volet roulant électrique, d'un local technique ainsi que d'une dépendance en pierre destinée au stockage du bois, avec grenier.Un accès privatif permet également de rejoindre directement le centreville à pied.L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUIEntretenue avec soin, la propriété ne nécessite aucun travaux à court terme.La toiture est en bon état et le chauffage central est assuré par une chaudière gaz de ville récente.Les menuiseries ont été conservées dans le respect de l'architecture de la demeure, préservant ainsi son caractère et son authenticité.LES SIGNATURES DE LA PROPRIÉTÉ• Demeure bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle• Emplacement exceptionnel en hypercentre• Environ 1 440 m² de jardin clos de murs en pierre• Cinq chambres, dont deux espaces de type suite• Trois salles d'eau / bains• Trois WC• Parquets anciens, tomettes, cheminées et volumes remarquables• Piscine chauffée avec volet roulant électrique• Cuisine d'été haut de gamme• Terrasse en pierre naturelle• Dépendance en pierre avec grenier• Authentique cave en soussol• Vue remarquable sur le clocher de la CathédraleMON AVIS D'EXPERT : Une propriété rare à LUCON, destinée aux amateurs de demeures de caractère recherchant à la fois patrimoine, intimité et art de vivre 689.000€ FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
