FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUILSURLAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACQUÉRIR CETTE AGRÉABLE MAISON DE PLAINPIED, IDÉALEMENT SITUÉE DANS UN QUARTIER RÉSIDENTIEL PARTICULIÈREMENT CALME DE LUÇON, À PROXIMITÉ DU CENTREVILLE, DES COMMERCES, DES ÉCOLES, COLLÈGES, LYCÉES ET DE TOUTES LES COMMODITÉS !UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET UN JARDIN SANS VISÀVIS !Vous recherchez une maison de plainpied sur la commune de LUCON, confortable, fonctionnelle, économe en énergie et idéalement située ? Cette propriété réunit de nombreux atouts pour une vie quotidienne agréable, dans un environnement paisible tout en restant proche des services essentiels.Implantée sur 450 M² DE TERRAIN ENTIÈREMENT CLOS ET SANS VISÀVIS, elle offre un cadre de vie recherché, idéal pour une famille, un jeune couple ou des retraités souhaitant profiter du confort du plainpied.UNE DISTRIBUTION INTÉRIEURE FONCTIONNELLE :Dès votre arrivée, découvrez :UNE SPACIEUSE PIÈCE DE VIE D'ENVIRON 40 M², accueillant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Une cuisine dont les équipements restent en place : plaque de cuisson, hotte, four et lavevaisselle. Un dégagement de 3,60 m². Une première chambre de 12,40 m². Une deuxième chambre de 9,70 m². Une troisième chambre de 9;70 m². Une agréable salle de bains de 8,80 m². Un WC indépendant de 1,40 m². Un cellier/buanderie de 5,15 m². Une pièce supplémentaire de 10,85 m², accessible depuis le cellier, idéale comme CHAMBRE D'APPOINT, BUREAU OU ESPACE TÉLÉTRAVAIL, accompagnée de son dressing de 3,65 m².DES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES EXCEPTIONNELLES – DPE A !C'est l'un des véritables points forts de cette maison !Grâce à ses équipements et à son isolation refaite, cette habitation bénéficie d'une EXCELLENTE ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE A, un atout majeur pour maîtriser ses consommations.Les prestations comprennent : Isolation entièrement refaite. Installation électrique aux normes. POMPE À CHALEUR DAIKIN INSTALLÉE EN 2016. VMC double flux. Baies vitrées et portes en aluminium. Fenêtres PVC double vitrage. Volets roulants électriques en aluminium. Raccordement au toutàl'égout. Fibre optique.UN EXTÉRIEUR INTIMISTE, CLOS ET SANS VISÀVIS :Sur sa parcelle de 450 M², cette maison dispose d'un jardin à l'avant et à l'arrière, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.Vous bénéficierez également : D'une TERRASSE DE 20 M², parfaite pour vos repas et moments de détente. D'un CHALET DE JARDIN DE 18 M², idéal pour le rangement, les loisirs ou le bricolage. D'un portail électrique à l'arrière. De DEUX PLACES DE PARKING PRIVATIVES À L'AVANT. D'un terrain piscinable et entièrement clos.LUÇON 85400 – UN CADRE DE VIE PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉ !Située dans un QUARTIER TRÈS CALME, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité du centreville de LUCON, de ses commerces, supermarchés, services médicaux, écoles maternelles et primaires, collèges, lycées et équipements sportifs.Un environnement idéal pour concilier TRANQUILLITÉ RÉSIDENTIELLE, VIE DE FAMILLE ET PROXIMITÉ DES COMMODITÉS !MON AVIS DE PROFESSIONNEL : Une maison particulièrement séduisante par son excellent classement énergétique A, son agencement fonctionnel et surtout sa situation privilégiée dans un quartier paisible de LUCON. Un bien idéal pour profiter du calme sans renoncer aux avantages de la ville ! 189.000€ FAI SEULEMENT ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
