LUÇON 85400 – QUARTIER RESIDENTIEL LA MOTTE AUX DAMES FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUÇON 85400 ET MAREUILSURLAY 85320 AU ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE SUPERBE MAISON RENOVEE, ALLIANT LE CHARME AUTHENTIQUE DE LA PIERRE À L'ÉLÉGANCE D'UNE EXTENSION CONTEMPORAINE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME !UNE PROPRIÉTÉ RARE, UNE ARCHITECTURE REMARQUABLE, UN ART DE VIVRE UNIQUE À LUÇON !Nichée dans un quartier résidentiel recherché, cette magnifique maison en pierre rénovée en 2020 bénéficie d'un environnement privilégié, à l'esprit campagne, au calme absolu, tout en permettant de rejoindre à pied commerces, écoles et commodités du centreville. Un bien idéal pour qui recherche le cachet de l'ancien, le confort du moderne et la proximité du centreville.Dès l'entrée, le charme opère : matériaux nobles, volumes généreux, hauteurs sous plafond remarquables, lignes architecturales épurées et luminosité composent une atmosphère chaleureuse, raffinée et contemporaine.AU REZDECHAUSSÉE – PLUS DE 62 M² D'ESPACES DE VIE !Une MAGNIFIQUE PIÈCE DE VIE DE 37,60 M², salonséjour sublimé par une hauteur sous plafond exceptionnelle et un poêle à bois très performant de 6 kW.Une SPACIEUSE CUISINE OUVERTE DE 24,40 M², entièrement aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de réception.De larges baies vitrées assurent une élégante continuité entre intérieur et extérieur. L'exposition plein EST apporte une magnifique lumière naturelle.Un dégagement dessert un cellierbuanderie de 3,90 m² et des WC indépendants suspendus de 1,50 m².À l'autre extrémité, une SUPERBE SUITE PARENTALE DE PLAINPIED, avec chambre de 18,17 m² équipée d'un DRESSING sur mesure et spacieuse salle de bains privative de 9,24 m² avec baignoire et douche à l'italienne.À L'ÉTAGE – UNE SECONDE SUITE PARENTALE INTIMISTE !Un magnifique escalier contemporain dessert un palier de 1,60 m² donnant accès à une seconde chambre de 15,60 M², disposant de sa propre salle d'eau de 4 m².Une configuration idéale pour préserver l'intimité de chacun !CÔTÉ EXTÉRIEUR – CHARME, INTIMITÉ ET DÉPENDANCES !La propriété profite d'un agréable jardin entièrement clos de murs en pierre, véritable havre de tranquillité. Une adresse confidentielle où chaque détail conjugue esthétique et qualité de vie.Vous bénéficierez également : D'un ATELIER DE 30 M², idéal pour bricolage, loisirs ou stockage. D'un GRAND PRÉAU DE 45 M², permettant d'abriter deux véhicules. D'un portail motorisé. D'un puits avec arrosage intégré. D'un accès extérieur supplémentaire à l'arrière du garage.UN POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL !Deux projets d'extension ont déjà fait l'objet d'autorisations : 30 M² OU 45 M² SUPPLÉMENTAIRES, offrant de belles perspectives d'évolution selon vos envies comme par exemple une TROISIEME et QUATRIEME CHAMBRE en rezdechaussée!LES PLUS : Possibilité d'un projet PISCINE à l'abri des regards et d'installation de PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUESMON AVIS DE PROFESSIONNEL : Voilà une propriété qui ne ressemble à aucune autre ! Une véritable réussite architecturale où l'authenticité de la pierre rencontre le raffinement du contemporain. J'aime particulièrement ses volumes, sa luminosité, ses deux suites indépendantes et cette sensation rare de vivre à la campagne tout en étant à quelques pas du cœur de LUCON !UNE MAISON DE CARACTÈRE, UNE SIGNATURE ARCHITECTURALE, UN VÉRITABLE COUP DE CŒUR POUR LES AMATEURS DE BELLES PROPRIÉTÉS ! ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
