À SEULEMENT 8 MINUTES DE FONTENAYLECOMTE – CHARME DE LA PIERRE – 104 m² HABITABLES – 125 m² DE DÉPENDANCES – VUE PANORAMIQUE SUR LA CAMPAGNE –FRANCK AUBRET – OPTIMHOMEVotre conseiller immobilier sur Luçon, FontenayleComte et le Sud Vendée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose de découvrir cette authentique MAISON EN PIERRES DE PLAIN PIED, pleine de charme, offrant 104 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et paysagé d'environ 1 000 m², dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, avec une vue imprenable sur la campagne vendéenne.Située sur la commune de MARSAIS SAINTE RADEGONDE (85570), cette propriété séduira les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. FontenayleComte est accessible en moins de 10 minutes, l'autoroute A83 se rejoint rapidement, Niort est à environ 30 minutes et La Rochelle à moins de 45 minutes. Les premiers commerces (boulangerie, supérette, banque, poste, coiffeur) se trouvent à seulement quelques minutes.Une maison chaleureuse et fonctionnelleCette agréable maison de plainpied comprend : Une entrée ouvrant sur un salonséjour convivial, agrémenté d'un carrelage imitation tomette apportant tout le charme de l'ancien avec insert; Une cuisine indépendante, équipée d'un foyer avec insert, ouverte visuellement sur le séjour ; Deux belles chambres ; Un dégagement ; Une salle de bains avec douche et baingnoire ; Un WC indépendant ; Une terrasse plein sud d'environ 15 m², idéale pour profiter du calme et de la vue dégagée sur la campagne.L'ensemble est parfaitement entretenu et offre un confort appréciable grâce à une pompe à chaleur, une isolation des combles récemment réalisée et des menuiseries PVC double vitrage intégral. L'installation électrique a été entièrement rénovée.À noter : l'assainissement individuel est fonctionnel mais devra être mis en conformité, la toiture devra être égalemenr rénover.Plus de 125 m² de dépendances !Les amateurs d'espace seront séduits par les nombreuses annexes : Atelier attenant de 12,50 m² ; Cellier / arrièrecuisine de 9 m² ; Grand garage de 36 m² avec grenier ; Préau de 31 m² avec toiture récente ; Cave en pierre de 10 m² ; Hangar fermé de 17 m² ; Garage moto de 12 m².Ces bâtiments représentent un formidable potentiel pour un artisan, un collectionneur, un entrepreneur ou encore pour la création d'un gîte, de chambres d'hôtes, d'un atelier d'art ou d'une extension de l'habitation.LES PLUS : Maison en pierre de plainpied 104 m² habitables Terrain d'environ 1 000 m² Vue dégagée sur la campagne Pompe à chaleur Maison raccordée à la fibre Isolation récente des combles Électricité entièrement rénovée Menuiseries PVC double vitrage Terrasse exposée plein sud Plus de 125 m² de dépendances Garage avec grenier Préau avec toiture neuve Potentiel gîte ou activité professionnelle FontenayleComte à moins de 10 minutes Accès rapide à l'A83, Niort et La RochelleMON AVIS D'EXPERT :Les maisons en pierre de plainpied offrant un tel potentiel sont devenues particulièrement rares sur le marché. Son environnement exceptionnel, ses nombreuses dépendances, ses équipements récents et sa proximité avec FontenayleComte en font une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou professionnel.Une visite vous permettra d'apprécier tout le charme et le potentiel de cette propriété unique 129.000€ FAI SEULEMENT! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
