maison à vendre Port-Joinville, Vendée

€ 498.000

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MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GRAND JARDIN À PORT-JOINVILLE – ÎLE D'YEURare sur le marché de Port-Joinville, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 65 m² implantée sur un magnifique terrain arboré de 729 m², dans un environnement calme tout en étant à seulement 400 mètres des commerces et à proximité des plages.Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux traversant ouvert sur le jardin, une cuisine récente entièrement aménagée et équipée, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un cellier pratique.La maison a bénéficié de nombreux travaux offrant un excellent niveau de confort :- toiture en bon état,- fenêtres en double vitrage,- volets aluminium,- radiateurs électriques récents,- installation électrique,- cuisine et salle d'eau rénovées.Vous profitez ainsi d'une maison immédiatement habitable, sans gros travaux à prévoir.Le vaste terrain, situé en zone UA, constitue un véritable atout et offre un potentiel d'évolution selon les règles d'urbanisme en vigueur. Une opportunité rare sur l'Île d'Yeu, où le foncier est particulièrement recherché.Cette maison conviendra parfaitement pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial sur l'un des secteurs les plus prisés de l'île.LES ATOUTS :- Port-Joinville, quartier recherché ;- Maison de plain-pied ;- Terrain de 729 m² ;- Jardin arboré ;- Cuisine récente ;- Salle d'eau récente ;- Double vitrage et volets aluminium ;- Radiateurs récents ;- Proche commerces, port et plage ;s- Potentiel d'agrandissement (sous réserve des autorisations d'urbanisme) ;- Assainissement tout à l'égout.Une opportunité rare à découvrir à l'Île d'Yeu.Contactez-moi pour organiser une visite.(Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.955562

détails du bien

Franimo nr:	#7370246
reference :	340938389625
departement :	Vendée
proche :	Port-Joinville
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	65 m2
surface du terrain :	729 m2
prix :	€ 498.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	272
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Betus

agent immobilier :	Capifrance Betus
nom :	Damien Betus
adressse :	85800 Saint Gilles Croix De Vie France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Betus

frais estimés de ce bien à Port-Joinville (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.756
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 996 et € 3.486
Taxe habitation Estimation	Entre € 996 et € 2.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).