Vivre à 15 min du bord de MER , de CHALLANSet tout faire " à pied " ...les commerces de proximité , les écoles , la boulangerie, la pharmacie ,services médicaux et le marché de producteurs locauxtous les Samedis matins ...SAINT-GERVAIS , sympathique petite commune rétro-littorale du NORD-OUEST Vendéen , à 45 min de NANTES , 30 min de LA ROCHE /YON , sans oublier les îles de NOIRMOUTIER et d'YEUet le passage du GOISUne fois le portail motorisé fermé , vous êtes " CHEZ VOUS "La cour d'accueil est gravillonnée , elle vous permet d'accéder directement au garage carrelé de 38 m , au studio indépendantde 33 m² et à la maison principale de 105 m² habitables .Confort et authenticité sont les maîtres mots ...Ici , rien n'est laissé au hasard , de la décoration à l'agencement ,tout à été pensé avec goût et passion.Sans travaux , parfaitement entretenue , avec des prestations de qualité , l'optimisation de l'espace est réussie.Clos , sans vis à vis , joliment arboré et paysagé avec potager ,Le PLUS : le terrain de 950 m² dispose d'un puits .Le séjour " pièce centrale " allie le charme et la sérénité .Pour le confort des jours de pluie , une magnifique cheminéese loge dans un pan de mur .Spacieuse , la cuisine de style " provençal " est entièrement équipée ,En PLUS de son îlot vous avez un bel espace " repas "donnant sur la terrasse couverteLa terrasse ouverte est destinée aux apéritifs , grillades au barbecue et repas conviviaux ...Le PLUS : sa cuisine d'été ( plan de travail , évier avec eau chaude , barbecue ...)Le dehors / dedans est omniprésent ...Les baies à galandage vous procurent une sensation de " liberté " ...l'intimité est préservée :Les deux chambres possèdent chacune un WCLa chambre parentale avec accès direct sur l'extérieur ,une salle de bains , placards .Le PLUS : une mezzanine pour un couchage supplémentaireLa deuxième , avec une belle salle d'eau contemporaine et dressing.Le studio entièrement équipé , attenant à la maison , saura séduire les personnes en quête d'indépendance ;votre ado , amis de passage , familleLe PLUS : possibilité d'une activité de chambres d'hôtes/ gîtes ( séjour avec insert , cuisine ouverte et équipée , couchage en mézza , WC et salle d'eau )L'atelier vous permettra du rangement supplémentairesà savoir : chauffage ( radiateurs ) par pompe à chaleur , tout à l'égout , aspiration centralisée , volets roulants électrique , baies à galandage , portail et porte de garage motorisés , 2 salle d'eau , 1 salle de bains , 5 WC , cave , atelier , serre , chalet de jardinà très bientôt !!! (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,09% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852503)
