Idéalement située dans le quartier recherché des DixÉcus, à seulement quelques pas de la limite de Saint Jean de Monts et du quartier prisé Valentin :Vous profitez d'un environnement de qualité, au calme, à seulement : 15 minutes à pied de la plage, 1,2 km de l'esplanade de Saint Jean de Monts 1,3 km des commerces de proximité (Boulangerie, superette)La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, créant un agréable sas d'accueil qui mène à une spacieuse pièce de vie traversante. La pièce de vie accueille la cuisine aménagée qui se prolonge sur un salon lumineux grâce à ses grandes baies coulissantes donnant directement sur la terrasse en bois.Le rez de chaussée, d'une surface de 85 m2, offre également une chambre parentale avec sa salle d'eau privative et un wc indépendant.À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, une salle d'eau, un wc et une buanderie pour le lavelinge et le sèche linge.Véritable atout, l'une des chambres comprend un espace bureau avec un accès direct à l'extérieur par un escalier pour rejoindre la terrasse, cet espace est idéal pour du télétravail, un adolescent ou une chambre indépendante.La maison a été rénovée avec goût, elle vous séduira par son atmosphère chaleureuse. Le salon attenant à la cuisine, crée une harmonie entre intérieur et extérieur et participe pleinement au bienêtre ressenti.L'extérieur bénéficie d'un garage et d'un abri de jardin sur le fond de la parcelle, accessible par le côté de la maison.En son centre, vous découvrirez un puits qui est raccordé à l'habitation.Le terrain, piscinable, exposé sudest, permet de profiter pleinement des beaux jours.Afin d'améliorer le confort de la maison, l'an dernier, les propriétaires ont réalisés d'importants travaux.La maison est désormais équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, assurant également la climatisation. L'isolation par l'extérieur a également été réalisée l'an dernier.Ces améliorations, complétées par une isolation des combles et une VMC, double flux, permettent d'afficher une excellente performance énergétique, avec un classement B au DPE.Le fait d'être positionné sur Saint Hilaire de Riez vous permet de bénéficier de la taxe foncière de cette commune, plus avantageuse que celle de la ville voisine.LES PLUS : Quartier calme et résidentiel, Plage accessible à pied, Maison entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir, Climatisation réversible, Poêle à granulés, Chambre parentale au rez de chausséeLe mieux, c'est de venir la visiter pour l'apprécier pleinement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963768
