maison à vendre Saint-Michel-en-l-Herm, Vendée

€ 344.000

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PLAIN-PIED 157 m² - TERRAIN CLOS 4 461 m² - DÉPENDANCES - GARAGES - FORT POTENTIELÀ seulement 15 minutes des plages de La Faute-sur-Mer, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 157 m² habitables, nichée au fond d'une impasse dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Les atouts qui font la différence : Terrain clos, divisible et piscinable de 4 461 m² Maison de plain-pied entretenue depuis sa construction Grande véranda de 29 m² Séjour lumineux de 40 m² avec cheminée Nombreuses dépendances et espaces de stockage Garage avec porte motorisée Deux forages et un puits Portail automatique Stationnement de plusieurs véhicules et camping-car Possibilité de gîte, activité indépendante ou division parcellaire La maison comprend :Véranda lumineuse de 29 m² avec volet électriquePièce de vie de 40 m² avec cheminéeCuisine aménagée et équipée de 16 m²Arrière-cuisine pouvant être aménagée en bureau ou espace télétravail3 chambres2 salles d'eau2 WCGarage attenant Un extérieur aux multiples possibilités :Le terrain clos de 4 461 m² offre un cadre de vie rare sur le secteur. Vous profiterez de nombreuses dépendances, d'un second garage avec fosse mécanique et cave, ainsi que d'espaces permettant d'accueillir animaux, potager, piscine ou projets annexes.Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et tranquillité, mais également à un acquéreur souhaitant développer un gîte, une activité professionnelle ou valoriser le potentiel du terrain. Situation idéale :Quartier calme et agréableCommodités, écoles, collège et services de santé à proximitéSupermarché à 10 minutes15 minutes des plages de La Faute-sur-Mer Maison saine et parfaitement entretenue Aucun gros travaux à prévoir Simple remise au goût du jour selon vos envies Taxe foncière : 1 042 € Une opportunité rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,69% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7336122
reference :	830037611419
departement :	Vendée
proche :	Saint-Michel-en-l-Herm
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	157 m2
surface du terrain :	4953 m2
prix :	€ 344.000

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Angles - Leclerc

agent immobilier :	Optimhome Angles - Leclerc
nom :	Céline Leclerc
adressse :	2 impasse des caves 85750 Angles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Angles - Leclerc

frais estimés de ce bien à Saint-Michel-en-l-Herm (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.161
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 688 et € 2.408
Taxe habitation Estimation	Entre € 688 et € 1.720
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).