Maison familiale 121 m² – 4 chambres + bureau – DPE C – Dépendances – À 16 min des plagesÀ seulement 16 minutes des plages de La TranchesurMer, découvrez cette maison familiale de caractère d'environ 121 m².Datant de 1900, elle a été soigneusement entretenue au fil des années et offre aujourd'hui un cadre de vie confortable, spacieux et économe en énergie.Elle conviendra parfaitement à une grande famille, une résidence secondaire ou un projet nécessitant des espaces annexes.Les points forts :4 chambres + bureauDPE CPanneaux solaires en autoconsommationPompe à chaleur air/airPoêle à pelletsTerrain clos de 742 m²Double garage et dépendancesPortail électriqueAccès indépendant à l'étageTaxe foncière faible : 790 €Au rezdechaussée, vous trouverez une belle pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une chambre avec placard, une salle d'eau avec WC, un espace rangement, ainsi qu'une véranda avec cuisine d'été.Un garage carrelé avec WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'un dressing, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement avec accès extérieur indépendant.Cet accès indépendant à l'étage est un vrai plus pour recevoir, créer un espace adolescent, accueillir de la famille ou envisager un projet locatif selon vos besoins.Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants :Isolation des murs et des comblesIsolation extérieure par bardageMenuiseries PVC double vitragePoêle à pelletsPanneaux solaires en autoconsommationToutàl'égout conformeÀ l'extérieur, le terrain clos de 742 m² est fonctionnel et agréable à vivre.Il comprend :Double garagePorche de stationnementAtelierDépendance boisCaveLocal techniqueNombreux espaces de rangementLa localisation est idéale :Port de pêche de L'AiguillonsurMer à moins de 10 minutesPlages de La TranchesurMer à 16 minutesLuçon à 20 minutesLa Rochelle à 35 minutesCommerces, écoles, collège et services médicaux à proximitéMon avis professionnel :Une maison complète et rare sur le secteur, avec de vrais atouts : 4 chambres, bureau, DPE C, panneaux solaires, pompe à chaleur, dépendances, accès indépendant et proximité des plages.Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAITaxe foncière : 790 €Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactezmoi dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ]( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
