À seulement 16 minutes des plages de La TranchesurMer, découvrez cette maison familiale d'environ 121 m², offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et une excellente performance énergétique.Située au cœur du sud Vendée, à proximité de L'AiguillonsurMer, Luçon et à seulement quelques kilomètres de La Rochelle, cette propriété séduira aussi bien une famille à l'année qu'un projet de résidence secondaire ou d'accueil. Une maison fonctionnelle et confortableVous découvrirez au rezdechaussée :Une pièce de vie chaleureuse avec poêle à pelletsUne cuisine aménagée et équipéeUn bureauUne chambreUne salle d'eauUn dressingÀ l'étage, la maison propose 3 chambres supplémentaires, ainsi qu'une seconde salle d'eau.Un véritable atout : l'étage dispose également d'un accès extérieur indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, aménager un espace adolescent ou envisager un projet d'accueil.La propriété bénéficie également d'une véranda avec cuisine d'été, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d'un garage carrelé avec WC indépendant. Confort & économies d'énergieCette maison dispose d'équipements particulièrement appréciables :DPE C • panneaux solaires en autoconsommation • pompe à chaleur air/air • poêle à pellets • isolation renforcée • menuiseries PVC double vitrage • toutàl'égout conforme. Un extérieur aux multiples possibilitésImplantée sur un terrain clos de 742 m², la propriété offre de nombreux espaces annexes :Double garagePorche de stationnementAtelierDépendance boisCaveLocal techniqueNombreux espaces de rangement Un bien complet aux portes du littoralVolumes, 4 chambres, espace bureau, accès indépendant à l'étage, véranda, nombreux garages et dépendances, panneaux solaires et DPE C : cette maison réunit de nombreux atouts pour une vie familiale confortable à proximité de l'océan. Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI Taxe foncière : 790 € Contactez Céline Leclerc, entrepreneuse immobilier Optimhome, pour découvrir cette maison et organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
