Dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette maison de 105,05 m² habitables sur un terrain clos de 1 598 m², sans aucun visàvis, idéale pour profiter du calme et de la nature. Un intérieur fonctionnelElle comprend un séjour de 27,24 m² avec cheminée insert et climatisation réversible, une cuisine aménagée et équipée avec frigo américain, deux chambres dont une avec grand placard aménagé, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Une buanderie avec placard complète l'ensemble. Des travaux sont à prévoir dans certaines pièces.La véranda lumineuse de prêt de 29m², équipée d'une climatisation réversible, prolonge agréablement l'espace de vie. Un extérieur et un potentiel d'évolutionLe jardin de 1 598 m², entièrement clos et sans visàvis, offre un cadre verdoyant et intime. Vous profiterez également d'une terrasse équipée d'un store électrique, idéale pour les repas en extérieur, ainsi que d'un terrain de pétanque et de plusieurs places de stationnement.Le garage présente un beau potentiel pour envisager la création d'une suite parentale, un comble avec un velux audessus pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une salle d'eau, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. Les atouts : Terrasse avec store électrique Clim réversible dans le séjour et la véranda Emplacement de placard et rangement conséquent Toiture refaite en 2025 DPE : C Menuiseries PVC double vitrage Volets battants en bois, volets électriques dans la véranda Assainissement individuel : contrôle SPANC en cour Forage Un emplacement pratiqueSaintMichelenl'Herm propose commerces, écoles, collège, pharmacie et marché hebdomadaire. Luçon se situe à environ 15 km, les plages de La TranchesurMer à 18 km et La Rochelle à 45 km.Mon avis :cette maison offre une belle opportunité pour une famille souhaitant vivre à l'année au calme, au plus près de la nature, tout comme pour un projet de résidence secondaire à proximité du littoral vendéen. Son grand terrain et son potentiel d'aménagement permettent d'imaginer un lieu de vie à personnaliser selon ses envies. Taxe habitation de 520 euros par an ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) euros frais d'agence inclusLes informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
