Au cœur du village et à seulement 5 minutes de Fontenay-le-ComteFranck AUBRET – OPTIMHOME Luçon 85400 & Mareuil-sur-Lay 85320Vous avez un projet de vie ? Vous recherchez une maison alliant charme de l'ancien, confort moderne et prestations de qualité ?Je vous accompagne et vous propose de découvrir cette magnifique maison en pierres entièrement rénovée, au style actuel et soigné, située dans un environnement calme tout en bénéficiant des commodités à proximité. UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUXAvec ses 163 m² habitables, cette propriété offre une distribution fluide et fonctionnelle, idéale pour une vie de famille. Au rez-de-chaussée- Une entrée accueillante- Un salon-séjour chaleureux de 40 m² avec poêle à granulés- Une cuisine indépendante de 23 m², aménagée et équipée, avec insert bois- Un cellier pratique avec rangements- WC indépendant- Une suite parentale de 24,30 m² avec salle de bains privative À l'étage- Un grand bureau de 23 m² (ou chambre d'appoint)- Deux chambres de 10,40 m² chacune- Une salle d'eau avec WC- Une 5ème chambre de 14 m² EXTÉRIEURS AGRÉABLES ET FONCTIONNELS- Terrasse ombragée idéale pour vos moments de détente- Jardin clos, facile d'entretien- Dépendance en pierres- Garage spacieux de 42 m² PRESTATIONS DE QUALITÉ- Cuisine aménagée et équipée- Poêle à granulés + insert bois- Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)- Menuiseries PVC double vitrage- VMC récente- Toiture et isolation récentes- Raccordement tout-à-l'égout CE QUE VOUS ALLEZ ADORER : Le cachet de la pierre allié à une rénovation moderne Les beaux volumes et les 5 chambres La performance énergétique L'environnement calme avec commodités à pied La proximité immédiate de Fontenay-le-Comte MON AVISUne maison clé en main, parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête de confort, de tranquillité et d'authenticité. Une visite s'impose !Contactez Franck AUBRET – OPTIMHOMEJe vous accompagne avec plaisir dans votre nouveau projet de vie - (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
