En exclusivité L'EPAUD 85700 SEVREMONT Venez découvrir cette charmante maison bourgeoise d’environ 179 m² habitables, implantée sur un terrain d’environ 850 m² Ses atouts indéniables : Pompe à chaleur air/eau avec radiateurs + climatisation Ouvertures en triple et doublevitrage avec volets électriques centralisés Toiture en bon état. Toutàl'égout conforme DPE C À seulement 10 minutes du Puy du Fou Édifiée en 1932, cette maison en pierre pleine de caractère séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel d’évolution. Elle offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou développer un projet de gîte et/ou chambres d’hôtes. Au rezdechaussée, Une entrée Un salon lumineux Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger Une chambre/un grand bureau Une salle d'eau Un wc indépendant À l’étage, Un premier palier qui dessert 2 chambres, Une salle de bains à moderniser Wc indépendant. Un second palier permet d’accéder à trois 3 chambres supplémentaires dont une avec climatisation Pour un total de 5 chambres à l’étage dont plusieurs avec dressing et/ou placard. Un grenier sous combles offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins et vos projets. Véritable atout de la propriété, un soussol complet d’environ 190 m² s’étend sous l’ensemble de la maison et offre de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement. À l’extérieur, une grande terrasse carrelée permet de profiter d’une vue imprenable sur le bocage vendéen. Le tout s’inscrit sur un terrain clos et paysagé, offrant un environnement agréable et verdoyant. La maison présente un très bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour. Une mise aux normes de l’installation électrique est également à prévoir. Une propriété aux multiples possibilités, idéalement située à seulement 10 minutes du Puy du Fou et des Herbiers, et à environ 40 minutes de Cholet. SAS REVO IMMO GUIGNARD Maxime EI O ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Plus d'informations sur ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ). Agent commercial RSAC NIORT ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Honoraires : 5,38 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 223 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Certaines images ont été générées par IA, particulièrement pour améliorer certaines scènes (home staging virtuel). Nos équipes s'efforcent dans la mesure du possible de fournir les images avec et sans IA.
