maison à vendre Sainte-Gemme-la-Plaine, Vendée

SAINTEGEMMELAPLAINE (85400) – AUX PORTES DE LUÇON À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun visàvis, au cœur du village. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :• Surface habitable : 141 m²• 4 chambres• Terrain clos et paysagé : 671 m²• Exposition : SudEstLa maison se compose de : Au rezdechaussée :• Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois• Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m²• Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale)• Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire• WC séparés avec lavemains• Dégagement avec rangements À l'étage :• Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²)• WC indépendant EXTÉRIEURS :• Terrain clos, arboré et sans visàvis• Dépendance de 9 m² (atelier / stockage)• Stationnement privatif• Environnement calme et sécurisé CONFORT & ÉQUIPEMENTS :• Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage• Menuiseries PVC double vitrage• Toiture en excellent état• Assainissement individuel par microstation récente (conforme) LES + : Maison en pierres rénovée avec goût Aucun travaux à prévoir Beaux volumes et belle luminosité 4 vraies chambres Salle de bains confortable + 2 WC Idéal résidence principale ou secondaire PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :• Consommation : 155 kWh/m²/an• Émissions : 4 kg CO₂/m²/an• Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an Mon avis :Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LA ROCHE SUR YON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )