maison à vendre Sainte-Gemme-la-Plaine, Vendée

€ 238.625 249 000 €

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SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – AUX PORTES DE LUÇON À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :• Surface habitable : 141 m²• 4 chambres• Terrain clos et paysagé : 671 m²• Exposition : Sud-EstLa maison se compose de :- Au rez-de-chaussée :• Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois• Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m²• Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale)• Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire• WC séparés avec lave-mains• Dégagement avec rangements- À l'étage :• Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²)• WC indépendant EXTÉRIEURS :• Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis• Dépendance de 9 m² (atelier / stockage)• Stationnement privatif• Environnement calme et sécurisé CONFORT & ÉQUIPEMENTS :• Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage• Menuiseries PVC double vitrage• Toiture en excellent état• Assainissement individuel par microstation récente (conforme) LES + : Maison en pierres rénovée avec goût Aucun travaux à prévoir Beaux volumes et belle luminosité 4 vraies chambres Salle de bains confortable + 2 WC Idéal résidence principale ou secondaire PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :• Consommation : 155 kWh/m²/an• Émissions : 4 kg CO₂/m²/an• Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an Mon avis :Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LA ROCHE SUR YON) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7323158
reference :	830032137245
departement :	Vendée
proche :	Sainte-Gemme-la-Plaine
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	141 m2
surface du terrain :	671 m2
prix :	€ 238.625

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint jean de beugne - Chevallier

agent immobilier :	Optimhome Saint jean de beugne - Chevallier
nom :	Emilie Chevallier
adressse :	2 Bois de Coût 85210 Saint jean de beugne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint jean de beugne - Chevallier

frais estimés de ce bien à Sainte-Gemme-la-Plaine (Vendée)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.911
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 477 et € 1.670
Taxe habitation Estimation	Entre € 477,25 et € 1.193,13
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).