maison à vendre Béruges, Vienne

BÉRUGES – LE CHARME DE LA CAMPAGNE À QUELQUES MINUTES DE POITIERSVous recherchez un environnement paisible, verdoyant et convivial tout en restant proche de Poitiers ? Cette maison pourrait bien retenir votre attention !Située à Béruges, commune appréciée pour son cadre de vie préservé, ses espaces boisés, ses chemins de promenade et la vallée de la Boivre, cette adresse offre un agréable équilibre entre tranquillité de la campagne et proximité de Poitiers. Écoles, vie associative et services de proximité contribuent au caractère familial et convivial de la commune.Visite virtuelle disponible sur demande.De plainpied et d'une surface d'environ 103 m², la maison propose une organisation fonctionnelle et agréable à vivre.Elle comprend une entrée, un salon chaleureux avec poêle à granulés, une cuisine aménagée et équipée (hotte, four, plaque à induction et lavevaisselle), un séjour, deux chambres avec placards aménagés, une salle d'eau et des WC.Côté pratique, vous bénéficierez également d'une arrièrecuisine, d'une cave et d'un garage, ainsi que d'une dépendance. Potentiel pour une chambre supplémentaire.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de plus de 470 m², agrémenté d'une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison est raccordée au toutàl'égout.Parmi ses autres atouts : menuiseries PVC récentes équipées de volets roulants solaires et de moustiquaires, porte d'entrée en PVC et un confort énergétique intéressant. La consommation d'électricité constatée sur facture est d'environ 800 € par an.Une maison fonctionnelle, de plainpied et bien située, dans un environnement recherché à proximité de Poitiers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )