maison à vendre Châtellerault, Vienne

€ 307.720

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Dans le cadre d'un départ à la retraite, cette boulangerie-pâtisserie renommée de Châtellerault (86) est proposée à la reprise. Référence incontournable dans son secteur, elle bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une implantation solide depuis de nombreuses années.Chiffre d'affaires 2025 de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT avec une rentabilité prouvée. Dossier de présentation détaillé disponible sur demande.Fermée le dimanche et le lundi ainsi que 5 semaines par an, offrant un équilibre de vie remarquable pour le secteur.Équipe expérimentée en place, permettant une reprise immédiate sans perturbation de l'activité.Matériel et équipements en excellent état, plusieurs installations récentes, aucun investissement à prévoir.Appartement de 85m² en excellent état avec jardin, situé au-dessus du commerce, idéal pour habiter sur place.Possibilité d'acquisition des murs du local commercial et de l'appartement avec jardin.Établissement situé sur un axe à fort passage à Châtellerault, à 35 km de Poitiers et à 1h30 de Paris en TGV direct.Le cédant peut accompagner le repreneur pour faciliter la transition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.926943

détails du bien

Franimo nr:	#7166095
reference :	340933874445
departement :	Vienne
proche :	Châtellerault
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	320 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 307.720

consommation énergétique

≤ 70A	XXX
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Epiard

agent immobilier :	Capifrance Epiard
nom :	Dominique Epiard
adressse :	86340 Nouaille maupertuis France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Epiard

frais estimés de ce bien à Châtellerault (Vienne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.665
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 615 et € 2.154
Taxe habitation Estimation	Entre € 615,44 et € 1.538,60
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).