Un environnement paisible aux portes de PoitiersÀ seulement 20 minutes de Poitiers, découvrez cette maison individuelle construite en 1973, implantée sur un terrain d'environ 1 400 m², offrant un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature à la recherche d'espace et de tranquillité.Située sur la commune de Verrières, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre rapidement Poitiers, son CHU, son université, sa gare TGV, ses zones d'activités ainsi que l'ensemble des commerces et services. La commune séduit par son environnement préservé, ses nombreux espaces naturels et sa qualité de vie, offrant un équilibre parfait entre campagne et proximité urbaine.Une maison fonctionnelle à fort potentielÉdifiée sur un soussol complet, cette maison propose une distribution simple et agréable.Vous découvrirez :une entrée desservant les différentes pièces de vie ;une cuisine indépendante à réaménager selon vos envies ;un salonséjour lumineux agrémenté d'un insert, idéal pour profiter de chaleureuses soirées d'hiver ;deux chambres équipées de placards ;une salle de bains ;un WC indépendant.Le soussol, couvrant l'intégralité de la maison, constitue un véritable atout. Il offre un vaste garage, de généreux espaces de stockage, un atelier ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets : espace de loisirs, bureau, salle de sport ou atelier de bricolage.Un extérieur à imaginer selon vos enviesLe terrain d'environ 1 400 m² entoure harmonieusement la maison et offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager, potager, espace détente, aire de jeux ou verger. Un bel espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours.Une maison à personnaliserDes travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison : rénovation de la cuisine et de la salle de bains ; Rafraîchissement des revêtements et de la décoration intérieure.Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse température avec en appoint un insert installé avant 1990. Radiateur bitube avec robinet thermostatiqueClassée F au Diagnostic de Performance Énergétique, cette maison représente une excellente opportunité pour entreprendre une rénovation énergétique et bénéficier d'un logement plus confortable, plus économe et valorisé sur le long terme.Autre avantage appréciable : le diagnostic amiante est négatif, offrant une plus grande sérénité pour la réalisation des futurs travaux.Pourquoi choisir Verrières ?Appréciée pour son calme, sa qualité de vie et son environnement naturel, la commune de Verrières constitue un secteur recherché aux portes de Poitiers. Elle permet de profiter des avantages de la campagne tout en restant proche des écoles, commerces, services, infrastructures de santé et principaux axes de circulation. Une localisation idéale pour les actifs comme pour les familles.Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien à rénover selon leurs goûts, bénéficiant d'un grand terrain, d'un soussol complet et d'un environnement privilégié. Une belle opportunité de créer un lieu de vie à votre image dans un secteur où il fait bon vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de NANTES) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
