VOUNEUILSOUSBIARD – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE POITIERSDescriptionDans un environnement privilégié et préservé, au cœur d'une impasse paisible et entourée de zones non constructibles garantissant une tranquillité absolue, découvrez cette remarquable maison familiale à ossature bois de 360 m² habitables (330 m² Carrez), édifiée en 2005 sur un terrain paysager et entièrement clos de 4 000 m².Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Les volumes spectaculaires et la luminosité omniprésente offrent une sensation d'espace rare.La pièce de vie de près de 90 m², sublimée par un plafond cathédrale, constitue le véritable cœur de la maison. Elle accueille une majestueuse cheminée en pierre de Chauvigny avec insert et s'ouvre généreusement sur les terrasses, le jardin paysager et la piscine grâce à de larges baies vitrées.La cuisine américaine, élégamment intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un cellier et d'une buanderie attenants, alliant convivialité et fonctionnalité.Le rezdechaussée propose une superbe suite parentale ouverte sur la terrasse, comprenant un espace bureau, un vaste dressing sur mesure, une salle d'eau avec baignoire balnéo et un WC indépendant. Deux autres chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.À l'étage, une magnifique mezzanine surplombe le séjour et offre de multiples possibilités d'aménagement : bibliothèque, salon de lecture, espace détente ou bureau.Vous y découvrirez également trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une exceptionnelle salle de cinéma dédiée aux moments de loisirs en famille ou entre amis.PrestationsPensée pour offrir un confort optimal en toutes saisons, cette propriété bénéficie de prestations techniques de grande qualité :• Chauffage au sol au rezdechaussée• Deux pompes à chaleur• Chauffage gaz• Cheminée avec insert• Climatisation dans le séjour, dans la suite parentale et dans chacune des chambres de l'étage• Menuiseries aluminium double vitrage• Volets roulants électriques• Portails motorisésLes annexes viennent compléter l'ensemble avec un garage de 35 m², un carport et un vaste soussol complet de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 2,20 mètres, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.ExtérieursÀ l'extérieur, l'art de vivre prend toute sa dimension. Exposée sudouest, la propriété dévoile un superbe jardin paysager sans aucun visàvis.Les espaces de réception extérieurs s'organisent autour d'une vaste terrasse en bois de 91 m², complétée par une seconde terrasse de 15 m² et un préau abrité avec espace repas.La piscine chauffée de 8 x 4 mètres avec traitement au sel s'intègre parfaitement dans cet environnement d'exception, créant un véritable esprit de villégiature à quelques minutes seulement du centreville.LocalisationSituation idéale :• À 5 minutes du centreville de Poitiers• À 5 minutes de la gare• Accès rapide aux grands axes et à l'autoroute• Environnement résidentiel calme et recherchéUne propriété rare sur le marché, alliant volumes exceptionnels, prestations haut de gamme, confort moderne et cadre de vie privilégié.À découvrir sans tarder.Contact : Yann Riboulet – Conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956868
