(utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) GÉRARDMER - INVESTISSEMENT LOCATIF - 7% DE RENTABILIÉ - 4 APPARTEMENTS + DEPENDANCE - VUE LAC - PROCHE CENTRE ET PISTES DE SKIOptimhome vous présente cet ensemble immobilier exploité en locations saisonnières avec une rentabilité brute de 7%.La maison est idéalement située : vue sur le lac, soleil couchant, à deux pas des pistes de ski (alpin et fond) et à deux pas du centre-ville.Tous les appartements sont :- vendus entièrement meublés- équipés d'une terrasse avec VUE LAC- rénovés en 2022- chauffés par une chaudière aux pellets couplée aux panneaux solaires installés sur le terrain (pilotée à distance)- classés DPE C ou D- très bien notés sur les plateformes de location (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 5 au minimum- classés gîtes de France- équipés d'un tableau électrique individuelLa maison est composée de 4 appartements :Au rez-de-chaussée…1 appartement 1 pièce de 35.75m²:- entrée avec placard- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre- un salon séjour équipé d'un canapé convertible, accès terrasse, vue lac et forêt- une SDE avec douche italienne et WC1 APPARTEMENT T3 de 66.30 m²:- entrée- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse couverte de 20m², vue lac- un salon séjour- deux chambres dont une dispose d'un accès à la terrasse- une SDE avec douche italienne- WC séparés avec lave mainAu 1er étage...1 APPARTEMENT T2 de 27.90m²:- entrée avec rangements- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse- un salon séjour- une chambre- une SDE et WC1 APPARTEMENT T2 de 26.26m²:- entrée avec rangements- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse et sa vue imprenable sur le lac- un salon séjour- une chambre- une SDE et WCAu sous-sol…- un buanderie- un local privé (fermé à clé) pour ranger les produits d'entretien, linge...- un silo à pellets (capacité de 7t - consommation annuelle de 4t pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire)- une chaufferie avec la chaudière à pellets Hargassner pilotable à distance, ballons tampon couplés aux panneaux solaires installés sur le terrain- un garagePOTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : 2 logements possibles- Au sous-sol (rez-de-jardin) : un grand espace (actuellement atelier) de plus de 40m² avec ouvertures existantes > possibilité de créer un autre appartement- Dans la dépendance : 50 m² au sol, (arrivées & évacuations en place), terrasseL'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 342m² avec deux accès voitures.Terrains voisins inconstructibles, vue lac préservée !Charges annuelles énergétiques :4t de pellets (environ 1520€) + 960€ d'électricité + 200€/an d'entretien de la chaudière à pellets Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,34% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EPINAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
