maison à vendre Gérardmer, Vosges

([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) GÉRARDMER MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES BEAU TERRAIN EXPOSITION SUD VUE LAC PRÉSERVÉEOptimhome vous présente cette charmante maison familiale d'environ 140 m², idéalement située sur le coteau prisé des Xettes à Gérardmer, en impasse, offrant calme absolu et vue panoramique sur le lac.Un cadre de vie exceptionnelConstruite dans les années 50, cette maison au passé authentique (anciennement dédiée au blanchiment du linge sur pré) séduit par ses beaux volumes, son exposition plein sud et son environnement verdoyant. Vous apprécierez la luminosité de ses pièces de vie, la tranquillité de son emplacement et la vue imprenable sur le lac, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.Agencement fonctionnel sur 3 niveauxRezdechaussée: Entrée avec placard Spacieuse salle à manger de plus de 30 m², baignée de lumière, avec insert et accès terrasse (vue lac) Salon semiouvert avec accès terrasse côté ouest Cuisine indépendante avec placard et accès cave Chambre avec point d'eau et vue lac Salle d'eau WC séparésÉtage: 4 chambres avec points d'eau, dont 2 avec superbe vue sur le lac Salle d'eau avec WC GrenierSoussol: Cave en terre battue d'environ 13 m²La maison est vendue meublée, prête à accueillir vos projets de résidence secondaire ou de location saisonnière.Atouts techniques et évolutifs Chauffage électrique Fenêtres PVC double vitrage (changées en 2019) Raccordée aux réseaux d'eau et d'assainissement de la ville Potentiel d'agrandissement : possibilité de créer 40 m² supplémentaires (zone UN du nouveau PLU)Audit énergétique disponible sur demande.Jardin & extérieurs Terrain plat de 2 128 m² avec abri à bois Possibilité de construire un garage ou carport de 40 m² (nombreuses places de parking disponibles) Environnement paisible, sans visàvisUNE VUE LAC PRESERVÉEAfin de préserver la qualité de la vue depuis la maison, une servitude réelle dite "non altius tollendi" sera créée au bénéfice de la présente propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EPINAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )