(utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) GÉRARDMER - MAISON FAMILIALE À RENOVER - 3 CHAMBRES - ESPACE SPA - GRANDE VÉRANDA - PISCINE + POOL-HOUSE - EXPOSITION SUD + DÉPENDANCEOptimhome vous présente en exclusivité cette maison familiale d'environ 165 m², idéalement située sur un coteau ensoleillé de Gérardmer, à seulement quelques minutes du centre-ville.Vous serez séduits par sa grande véranda lumineuse ouvrant directement sur le jardin, ses extérieurs sans vis-à-vis, ainsi que par le fort potentiel de son annexe indépendante (garage, duplex, bureau pour profession libérale,…).UNE PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL, À SUBLIMERCette maison s'organise sur 3 niveaux :Au rez-de-jardin :- un joli perron qui vous mène à la porte d'entrée- des WC séparés- une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un accès à la terrasse côté Sud- un salon-séjour de plus de 25m² avec une cheminée et une belle hauteur sous-plafond- la pièce maîtresse : une véranda de près de 30m² avec de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin et une mezzanine offrant 6m² supplémentaires (plancher chauffant)A l'étage :- deux chambres équipées de grands dressing- une chambre parentale profitant d'une terrasse privative donnant sur le jardin- une salle de bain avec baignoire îlot et WCAu rez-de-chaussée :- une buanderie / chaufferie- un espace spa de 23m² avec douche, jacuzzi et sauna/hammamUN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ : JARDIN ET DEPENDANCESur un terrain de 981 m², soigneusement paysagé, vous profiterez de plusieurs terrasses ensoleillées, d'une piscine, d'un pool-house ainsi que d'un chalet de jardin.Une dépendance indépendante, dotée de son propre compteur électrique et d'une arrivée d'eau, ouvre de multiples possibilités :duplex, appartement invité, cabinet professionnel, atelier d'artiste, garage haut de gamme…Une maison familiale pleine de charme, offrant un fort potentiel pour qui souhaite la rénover et en révéler tout le caractère.Travaux à prévoir – audit énergétique disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EPINAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
