88400 XONRUPTLONGEMER – INVESTISSEMENT LOCATIF PREMIUM – COMPLEXE TOURISTIQUE DE 500 m² – CAPACITÉ 18 COUCHAGES – ESPACE BIENÊTRE EXCEPTIONNEL – VENDU MEUBLÉOptimhome vous présente en exclusivité ce chalet d'exception de 500 m² construit en 2023, situé dans une impasse au calme, à proximité immédiate du lac de Longemer et en lisière de forêt.Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien constitue une opportunité rare d'investissement touristique dans un secteur très recherché des HautesVosges.L'ensemble se compose de deux logements indépendants pouvant communiquer :* Un gîte de 14 personnes* Un appartement de 4 personnesSoit une capacité totale de 18 couchages, idéale pour la location saisonnière haut de gamme.LES ATOUTS INVESTISSEURS* Rentabilité locative brute d'environ 7 %* Activité exploitable immédiatement* Construction récente (2023)* Aucun travaux à prévoir* Prestations premium très recherchées* Vendu entièrement meublé* Deux logements permettant une exploitation flexibleImplanté sur une parcelle paysagée de 1 924 m² exposée plein sud, le chalet dispose notamment d'une allée goudronnée, d'un terrain de pétanque, d'une terrasse bois et d'espaces de jeux pour enfants.## Le gîte – 14 personnesLe rezdechaussée offre une vaste pièce de vie d'environ 80 m² avec cuisine équipée ouverte, cheminée au gaz, grandes baies vitrées et terrasse de 50 m². L'entrée met en valeur un aquarium d'eau de mer ainsi qu'une spectaculaire cave design Hélicave visible à travers un plancher vitré.À l'étage :* 4 suites avec salle d'eau, WC et balcon privatifs* 1 dortoir de 4 couchages* 1 salle d'eau complémentaire* WC indépendantsLe rezdejardin est entièrement dédié au bienêtre et aux loisirs avec :* Piscine intérieure à débordement* Jacuzzi* Hammam* Sauna* Salle de fitness* Salle de jeux* Terrasse extérieureLe système énergétique associe pompe à chaleur, chaudière gaz et panneaux solaires.## L'appartement – 4 personnesAccessible par une entrée indépendante, il comprend :* Cuisine ouverte sur séjour* Suite parentale avec balcon* Deuxième chambre* Salle d'eau* Dressing* Garage privatif### Annexes* Garage fermé* Carport 2 véhicules* Nombreux stationnements### Emplacement privilégié* Centre de XonruptLongemer à 5 minutes* Gérardmer à 10 minutes* Lac de Longemer à proximité* Sentiers de randonnée au départ du chalet* Accès rapide aux stations de skiUn bien unique alliant rentabilité, prestations haut de gamme et emplacement stratégique au cœur d'une destination touristique majeure des Vosges. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EPINAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
