88400 XONRUPT-LONGEMER – INVESTISSEMENT LOCATIF PREMIUM – COMPLEXE TOURISTIQUE DE 500 m² – CAPACITÉ 18 COUCHAGES – ESPACE BIEN-ÊTRE EXCEPTIONNEL – VENDU MEUBLÉOptimhome vous présente en exclusivité ce chalet d'exception de 500 m² construit en 2023, situé dans une impasse au calme, à proximité immédiate du lac de Longemer et en lisière de forêt.Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien constitue une opportunité rare d'investissement touristique dans un secteur très recherché des Hautes-Vosges.L'ensemble se compose de deux logements indépendants pouvant communiquer :* Un gîte de 14 personnes* Un appartement de 4 personnesSoit une capacité totale de 18 couchages, idéale pour la location saisonnière haut de gamme.LES ATOUTS INVESTISSEURS* Rentabilité locative brute d'environ 7 %* Activité exploitable immédiatement* Construction récente (2023)* Aucun travaux à prévoir* Prestations premium très recherchées* Vendu entièrement meublé* Deux logements permettant une exploitation flexibleImplanté sur une parcelle paysagée de 1 924 m² exposée plein sud, le chalet dispose notamment d'une allée goudronnée, d'un terrain de pétanque, d'une terrasse bois et d'espaces de jeux pour enfants.## Le gîte – 14 personnesLe rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie d'environ 80 m² avec cuisine équipée ouverte, cheminée au gaz, grandes baies vitrées et terrasse de 50 m². L'entrée met en valeur un aquarium d'eau de mer ainsi qu'une spectaculaire cave design Hélicave visible à travers un plancher vitré.À l'étage :* 4 suites avec salle d'eau, WC et balcon privatifs* 1 dortoir de 4 couchages* 1 salle d'eau complémentaire* WC indépendantsLe rez-de-jardin est entièrement dédié au bien-être et aux loisirs avec :* Piscine intérieure à débordement* Jacuzzi* Hammam* Sauna* Salle de fitness* Salle de jeux* Terrasse extérieureLe système énergétique associe pompe à chaleur, chaudière gaz et panneaux solaires.## L'appartement – 4 personnesAccessible par une entrée indépendante, il comprend :* Cuisine ouverte sur séjour* Suite parentale avec balcon* Deuxième chambre* Salle d'eau* Dressing* Garage privatif### Annexes* Garage fermé* Carport 2 véhicules* Nombreux stationnements### Emplacement privilégié* Centre de Xonrupt-Longemer à 5 minutes* Gérardmer à 10 minutes* Lac de Longemer à proximité* Sentiers de randonnée au départ du chalet* Accès rapide aux stations de skiUn bien unique alliant rentabilité, prestations haut de gamme et emplacement stratégique au cœur d'une destination touristique majeure des Vosges. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EPINAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
