Maison de caractère de 130 m², sans travaux, offrant de belles prestations et un confort devie optimal, dans un environnement résidentiel particulièrement calme et agréable.Implantée sur une parcelle de 1 470 m² entièrement clôturée, cette propriété séduit par sesvolumes, sa fonctionnalité et la qualité de ses équipements.Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et de praticité au quotidien.Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes desservent une belle pièce de vie de 51m² comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée.Des toilettes séparées complètent ce niveau.Un demi niveau accueille une chambre de 10 m² avec parquet bois, idéale pour un enfant ouune chambre d'amis.Au premier étage, deux chambres de 14 m² et 16 m², dont une avec dressing, offrent debeaux espaces de repos.Un bureau de 4 m² permet le télétravail ou un espace polyvalent.Une salle de bain de 8 m² avec double vasque et WC complète cet étage.Le deuxième étage propose une chambre en duplex de 19 m², apportant charme et intimité.Le sous-sol dispose d'une buanderie avec douche carrelée ainsi que d'une cave spacieuse.La maison bénéficie d'équipements modernes et économiques :pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique et cheminée avec insert.La toiture en bois est en excellent état.Les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié avec un jardin arboré et clos, une terrasse àl'avant, une grande allée pavée avec portail électrique, une piscine avec filtration au sel, unspa canadien et un bassin paysager avec poissons et plantes aquatiques.Une dépendance de 38 m² comprend un garage et des ateliers. Une pièce indépendante de9,5 m² permet d'envisager un bureau, une activité professionnelle ou un espace d'accueil,avec accès à une terrasse couverte donnant sur le terrain.Un système de sécurité est déjà installé et prêt à être activé.La localisation est idéale, à proximité immédiate des commodités : médecins, pharmacie,écoles, épicerie et voie verte pour les balades. Accès rapide à la voie express Nancy–Épinalen 3 minutes, gare SNCF à 3 minutes également.Proche de Charmes et à environ 20 minutes d'Épinal.Un bien alliant confort, calme et prestations complètes, à découvrir sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gérald GODENIR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de EPINAL) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
