maison à vendre Auxerre, Yonne

Une maison où il fait bon vivre...Dans l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Saint-Georges-sur-Baulche, découvrez ce pavillon familial soigneusement entretenu, où confort, luminosité et fonctionnalité se conjuguent au quotidien.Dès l'entrée, l'atmosphère est chaleureuse. Le séjour lumineux invite aux moments de partage en famille ou entre amis, tandis que la cuisine aménagée et équipée prolonge naturellement cet espace de vie convivial.Particulièrement recherchée, la vie de plain-pied est ici parfaitement pensée avec une chambre, une salle d'eau récente et un WC indépendant au rez-de-chaussée.À l'étage, la mezzanine offre un espace ouvert pouvant accueillir un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux. Deux chambres confortables, une seconde salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Un grenier déjà aménageable laisse entrevoir une belle opportunité : la création d'une quatrième chambre selon vos besoins.À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 563 m² constitue un véritable cocon de verdure où profiter des beaux jours en toute tranquillité.Les atouts qui feront la différence : • Quartier calme et recherché • Maison parfaitement entretenue • Vie de plain-pied • Double vitrage intégral • Chauffage au sol au rez-de-chaussée • Garage attenant avec accès direct à la maison • Possibilité de créer une quatrième chambreUne maison familiale prête à accueillir une nouvelle histoire de vie.Et si c'était la vôtre ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.938758