maison à vendre Bléneau, Yonne

€ 127.500

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DescriptionCharmant pavillon familial de 118 m², édifié sur une parcelle arborée de 741 m², situé au cœur du village convivial de Bléneau. Maison lumineuse, bien entretenue, offrant volumes et confort sur trois niveaux — idéal résidence principale ou secondaire.Agencement- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et fonctionnelle, séjour cathédrale lumineux avec poêle à bois et accès direct à la terrasse, 2 chambres, salle de bains, WC séparés.- 1er étage : mezzanine ouverte, 1 chambre avec salle d'eau et WC (suite possible).- Sous-sol complet : garage 33 m², cave, cuisine d'été avec buanderie, salle de jeux et cellier.Points forts- Pièces ouvertes, belle luminosité et cachet (mezzanine, plafond cathédrale).- Grand sous-sol polyvalent et garage spacieux.- Jardin clos et agréable, parfait pour famille et activités extérieures.- Cadre naturel : forêts, étangs — proche lac du Bourdon, parc animalier de Boutissain et château de Saint-Fargeau.- Commodités : écoles, commerces, services de santé et équipements sportifs à proximité.- Accès : environ 1h30 de Paris, 45 min d'Auxerre et Montargis.Pour recevoir des photos supplémentaires ou organiser une visite, contactez-moi — disponibilité sur rendez‑vous.Envoyez votre message ou appelez pour plus d'infos : je m'occupe de tout. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909424

détails du bien

Franimo nr:	#7220411
reference :	340939186709
departement :	Yonne
proche :	Bléneau
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	118 m2
surface du terrain :	741 m2
prix :	€ 127.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	295
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	39
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Venanzi

agent immobilier :	Capifrance Venanzi
nom :	Laetitia Venanzi
adressse :	89220 Bleneau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Venanzi

frais estimés de ce bien à Bléneau (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.266
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 255 et € 893
Taxe habitation Estimation	Entre € 255 et € 637,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).