Coup de cœur assuré sur les hauteurs de Bléneau ! Pavillon familial de 132 m²Situé au calme absolu d'une impasse, venez découvrir ce magnifique pavillon lumineux, idéal pour accueillir votre famille.Les points forts de ce bien : Vie de plainpied possible grâce à sa suite parentale au rezdechaussée. 5 vraies chambres au total, parfait pour le télétravail ou une grande famille. Extérieur : Jardin arboré, fleuri et terrasse avec vue dégagée.Au rezdechaussée : le cœur de la maisonDès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de vie, trés lumineuse avec lumière traversante. La cuisine semiouverte est parfaitement pensée et communique avec un cellier pratique, idéal pour le stockage. Ce dernier offre un accès direct au garage, parfait pour abriter votre véhicule et ranger vos outils de jardin.Pour votre confort, ce niveau dispose également d'un WC indépendant et d'une suite parentale privative. À l'étage : l'espace enfants / invitésUn palier dessert 4 belles chambres lumineuses, un grand placard de rangement intégré indispensable au quotidien, ainsi qu'une salle de bain et un second WC indépendant. Potentiel énergétique : Conduit de cheminée déjà en place pour un poêle à pellets.Un extérieur propice à la détenteÀ l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse offrant une jolie vue dégagée, idéale pour vos repas d'été. Le jardin, soigneusement arboré et fleuri, est un véritable écrin de verdure entièrement préservé de l'agitation. Caractéristiques techniques : Surface : 132 m² Assainissement : Toutàl'égout (collectif) Chauffage : Électrique + conduit existant prêt à accueillir un poêle à pellets (économie d'énergie garantie !).Le village de Bléneau offre toutes les commodités : commerces, équipe médicale complète (médecin, kinésithérapeutes, infirmières), vétérinaires, écoles primaire et maternelle, crèche, poste, agence France Services, banque, parc et équipements sportifs, dont une piscine d'été. À proximité, de nombreux sites touristiques : château de SaintFargeau et son spectacle estival, lac du Bourdon, Boutissain, parc animalier, et le célèbre château de Guédelon.La Puisaye séduit par son histoire et son charme, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre et de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de BellevillesurLoire. L'avis du professionnel : Une maison saine, spacieuse et idéalement située sur les hauteurs de Bléneau. Posez vos valises dans un environnement calme et privilégié. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961407
