Bléneau en plein cœur d'un village de 1 400 habitants, cette élégante maison de bourg mitoyenne de 120 m², entièrement rénovée avec beaucoup de goût, offre de beaux volumes et des prestations de qualité, carrelage du rez de chaussée en pierre de Bourgogne et les étages en parquets. Élevée sur trois niveaux, elle comprend au rezdechaussée une vaste entrée, un salonséjour lumineux avec cheminée ouverte donnant sur une agréable cour de 80 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée. Au premier étage, un grand palier aménagé en bibliothèque dessert une chambre de 20 m², une salle de bains avec WC et un local technique permettant d'installer une machine à laver et un sèchelinge. Au deuxième étage, une spacieuse chambre de 30 m² bénéficie de sa salle d'eau privative avec WC. Le chauffage est électrique. L'électricité, la plomberie et les huisseries sont entièrement neuves. Les façades, côté rue comme côté cour, ont été entièrement refaites. Cette maison de caractère allie le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, sans travaux à prévoir.Située en centreville, elle bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec tous les services accessibles à pied : commerces, médecin, pharmacie, cabinet de kinésithérapie, infirmières, vétérinaires, agence bancaire, agence postale, crèche et école primaire. Le village dispose également d'un étang communal avec aire de jeux pour les enfants, d'un court de tennis, d'un stade et d'une piscine ouverte en saison estivale. À proximité immédiate, vous profiterez des nombreuses richesses de la Puisaye : le château de SaintFargeau et son célèbre spectacle historique, le lac du Bourdon offrant baignade, voile, aviron, planche à voile, canoë et tir à l'arc, plusieurs centres équestres, le parc animalier de Boutissain ainsi que le chantier médiéval de Guédelon, unique au monde. La Puisaye séduit par ses forêts, ses étangs, son patrimoine et sa douceur de vivre. La maison est idéalement située à seulement 1 h 30 de Paris, 45 minutes d'Auxerre, 45 minutes de Montargis, 25 minutes de Gien et 20 minutes de BellevillesurLoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINTES) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964802
