maison à vendre Champignelles, Yonne

€ 99.000

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À VENDRE – Maison louée avec bail 3 ans – Investissement locatif à Champignelles (88,04 m²)Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé, dans un environnement recherché alliant calme et nature ?Découvrez cette maison de village déjà louée, située à Champignelles, offrant un revenu locatif immédiat.Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison de 88,04 m² séduit par son authenticité (poutres apparentes) et son cadre exceptionnel, avec un jardin donnant directement sur la rivière — un véritable atout locatif. Un investissement clé en main Bien vendu loué avec bail 3 ans Revenus locatifs immédiats Aucun travaux à prévoir Environnement attractif pour locataires (nature, calme, qualité de vie)Rez-de-chaussée :Séjour chaleureux (19 m²)Bureau (8,13 m²) – recherché pour le télétravailSalle de bain avec WC (6,33 m²)Grande cuisine familiale (22,88 m²)À l'étage :2 chambres (10 m² chacune)Salle d'eau avec WC (5 m²)Mezzanine (espace modulable : couchage, bureau, détente) Un atout différenciant fort Jardin en bord de rivière : rare sur le marché, très apprécié en location, favorisant la stabilité des locataires et la valorisation du bien à long terme. État technique irréprochableToiture et isolation refaites en 2023Huisseries et peintures refaites en 2021Raccordement au tout-à-l'égout prévu en 2026Chauffage bois + fioul Aucun travaux à prévoir à court terme Pourquoi investir ?Secteur calme et authentique, recherché pour la location longue duréeBien avec cachet + extérieur + cadre naturel = forte attractivité locativeSécurisation des loyersPotentiel de valorisation patrimoniale Dossier locatif et informations financières disponibles sur demande.Contactez-moi pour en savoir plus sur ce bien et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.938146

détails du bien

Franimo nr:	#7250371
reference :	340937570836
departement :	Yonne
proche :	Champignelles
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	88 m2
surface du terrain :	562 m2
prix :	€ 99.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	195
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	59
> 80G

vendeur

Capifrance Roux

agent immobilier :	Capifrance Roux
nom :	Emilie Roux
adressse :	89350 Champignelles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Roux

frais estimés de ce bien à Champignelles (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.305
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 198 et € 693
Taxe habitation Estimation	Entre € 198 et € 495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).