maison à vendre Tonnerre, Yonne

€ 145.000

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RARE À ÉPINEUIL – MAISON RÉNOVÉE DPE B + GRANGE – 5 MIN GARE TONNERRESituée à Épineuil (89700), à seulement 5 minutes de la gare de Tonnerre (axe direct ParisDijon), cette maison rénovée de 113 m² coche toutes les cases d'un achat serein, performant et évolutif. UN CONFORT MODERNE & ÉCONOMEClassée DPE B, cette maison bénéficie d'une rénovation énergétique de qualité : Isolation performante Pompe à chaleur moderne, garantissant un confort thermique optimal et des factures d'énergie minimales. Atout Financement : Un DPE B facilite l'obtention de conditions bancaires favorables en 2026 Un vrai atout pour votre budget… UN BIEN QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS Maison principale prête à vivre Grange de 60 m² au sol : idéal artisan, stockage ou futur agrandissement Combles aménageables Un potentiel rare sur le secteur. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Terrasse de 40 m² sans visàvis Jardin clos au calme Environnement paisibleImaginez vos soirées d'été, en toute tranquillité… DES VOLUMES GÉNÉREUX & LUMINEUX Cuisine conviviale de 24 m² Salle à manger de 23 m² Salon chaleureux de 22 m² 2 chambres + dressing Cave voûtée L'AVIS DE VOTRE CONSEILLERRepositionnée à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI, cette maison offre le meilleur rapport qualité/prix/énergie du secteur. Un bien "prêt à vivre" sans aucun travaux à prévoir, idéal pour un premier achat. Vidéo immersive disponible sur demande Contactezmoi pour organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944485

détails du bien

Franimo nr:	#7338692
reference :	340935445675
departement :	Yonne
proche :	Tonnerre
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	113 m2
surface du terrain :	696 m2
prix :	€ 145.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	102
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Picard

agent immobilier :	Capifrance Picard
nom :	Franck Picard
adressse :	21000 Dijon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Picard

frais estimés de ce bien à Tonnerre (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.470
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 290 et € 1.015
Taxe habitation Estimation	Entre € 290 et € 725
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).