À découvrir au cœur de Tonnerre, à proximité de la célèbre Fosse Dionne, un ensemble immobilier rare composé de DEUX MAISONS de ville contiguës développant 117 m² habitables !Que vous cherchiez votre future demeure familiale ou un placement locatif hautement rentable, cet ensemble en pierres séduira les amateurs d'authenticité : charpente traditionnelle apparente, parquets chaleureux, belles hauteurs sous plafond et belle luminosité naturelle. Une configuration flexible — 2 Maisons indépendantes (RDC + 2 étages chacune) :Maison 1 (RDC + 2 étages) : Maison individuelle actuellement louée (435 € / mois HC), assurant un revenu immédiat dès l'acquisition. (Visite possible sur demande).Maison 2 (RDC + 2 étages) : Bel espace sous poutres entièrement LIBRE de toute occupation, restauré et prêt à être habité de suite ou reloué (valeur locative : 550 € / mois). Deux opportunités s'offrent à vous : Résidence principale / Achat malin : Habitez la maison libre et laissez le loyer de la seconde maison rembourser une grande partie de votre crédit immobilier ! (Possibilité de réunir les 2 maisons pour créer une grande demeure de 5 pièces / 3 chambres). Investissement locatif : Encaissez immédiatement plus de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € de loyers annuels cumulés, soit un rendement brut remarquable d'environ 11 % ! Les points forts : Volumes & Cachet : Deux véritables maisons sur 3 niveaux, poutres séculaires, parquets et ambiance chaleureuse. Performance énergétique : Classé DPE D, un réel atout pour la sérénité locative ou le confort au quotidien. Emplacement idéal : Écoles, commerces et gare TER accessibles à pied. Fiche Technique : Surface habitable totale : 116,96 m²Prix d'affichage FAI : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Contact & Visites :Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Franck PICARD (Capifrance) au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par email : franck. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.973599
