MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES CALME, FORÊT ET CONFORT MODERNE Au calme d’un quartier résidentiel, en bordure de forêt, découvrez cette charmante maison traditionnelle construite en 1973, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle famille. Édifiée sur trois niveaux, elle offre un environnement particulièrement agréable, entre nature, tranquillité et proximité avec les commodités du quotidien. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 263 m2, accessible par un portail électrique, cette propriété séduit immédiatement par son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes qui permettent aujourd’hui d’y vivre confortablement, sans nécessiter de travaux indispensables. Il ne restera finalement qu’à la mettre à votre goût et à vous l’approprier. Des espaces de vie lumineux ouverts sur le jardin L’entrée dessert le niveau principal et s’ouvre notamment sur deux chambres confortables, une salle d’eau ainsi que les espaces de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse. En position dominante, celleci offre une agréable perspective sur le jardin et la végétation environnante. Le séjoursalon lumineux se prolonge quant à lui par une véranda, véritable espace supplémentaire tourné vers le jardin et profitant d’une belle vue dégagée. Pour ceux qui souhaitent davantage d’ouverture et de convivialité, la configuration actuelle permet également d’envisager l’ouverture de la cuisine sur le séjour, simplement en supprimant la cloison existante. Vous pourriez ainsi créer une vaste pièce de vie traversante et particulièrement chaleureuse. Une maison familiale de 5 chambres La maison dispose au total de cinq chambres : * Deux chambres au rezdechaussée * Trois chambres à l’étage L’étage dispose également d’un palier offrant un espace évolutif, qui pourra facilement devenir un bureau, une salle de jeux, un espace lecture ou encore un dressing selon les besoins de la famille. La salle d’eau du rezdechaussée a été entièrement rénovée et bénéficie aujourd’hui d’une moderne douche à l’italienne. Trois niveaux aux fonctions parfaitement complémentaires Au soussol, vous bénéficiez d’un véritable soussol complet comprenant un garage avec porte motorisée, un atelier, une cave, différents espaces de stockage ainsi que l’espace technique. Au rezdechaussée, vous retrouverez les espaces de vie, la terrasse, deux chambres et la salle d’eau. À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi que le palier viennent compléter l’espace nuit. Cette organisation permet à chacun de disposer de son espace tout en conservant de belles possibilités d’évolution. Des équipements récents pour un confort au quotidien La maison a également fait l’objet d’améliorations importantes sur le plan du confort et des performances : Pompe à chaleur récente alimentant l’ensemble du chauffage Huisseries en double vitrage Volets récents Isolation des combles Ballon thermodynamique récent Portail électrique Garage avec porte motorisée Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne Un jardin comme véritable prolongement de la maison À l’extérieur, le terrain clos de 1 263 m2 constitue un véritable écrin de verdure. Arboré et joliment paysagé, il offre de nombreuses possibilités : potager, espace de jeux pour les enfants, coin détente, repas en extérieur ou simplement profiter du calme et de la nature. La terrasse attenante à la cuisine permet de prendre de la hauteur et de profiter d’une vue dominante sur le jardin et la forêt située en lisière de propriété. De nombreux arbres, dont des fruitiers, agrémentent également le terrain et permettront de profiter de récoltes au fil des saisons. Cette propriété réunit beaucoup de qualités recherchées par les familles : cinq chambres, de beaux volumes, un soussol complet, un grand terrain, un environnement calme et verdoyant ainsi que des équipements récents. Surtout, il s’agit d’une maison dans laquelle vous pouvez vous installer immédiatement et vivre confortablement, avant éventuellement de réaliser quelques aménagements pour la mettre entièrement à votre goût. Une maison familiale chaleureuse, au calme, tournée vers la nature et offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Il ne reste plus qu’à venir la découvrir… et peutêtre à vous y projeter. CLASSE ENERGIE : D 240 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 8 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 2410 euros et 3290 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 20/12/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactezle au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
