À seulement quelques minutes d’Auxerre, dans le charmant village de Vallan, découvrez cette maison entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien aux prestations actuelles. Appréciée pour son environnement paisible, sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les grands axes, la commune offre un cadre de vie recherché, idéal pour concilier tranquillité et vie active. Édifiée sur une parcelle de 310 m2, cette propriété a bénéficié d’une rénovation complète. Excellente isolation, menuiseries en double vitrage, chaudière gaz de ville récente… tout a été pensé pour offrir un confort de vie optimal sans travaux à prévoir. Les amateurs d’ambiances chaleureuses auront également la possibilité de réinstaller un chauffage au bois grâce au conduit existant. À l’extérieur, le jardin, légèrement surélevé par quelques marches, crée un espace agréable et intimiste où profiter pleinement des beaux jours, recevoir ses proches ou laisser les enfants jouer en toute sécurité. À l’une des extrémités de la maison, un vaste espace de stockage, aujourd’hui aménagé en cuisine professionnelle, offre de nombreuses possibilités : atelier, arrièrecuisine, espace de stockage ou activité professionnelle selon vos projets. L’habitation s’ouvre ensuite sur deux grandes pièces de vie ouvertes, baignées de lumière grâce à leur exposition plein sud. Les volumes sont généreux et permettent de distinguer naturellement une belle cuisine avec salle à manger d’un salon convivial, créant un espace de vie fluide, chaleureux et particulièrement agréable au quotidien. Une salle d’eau contemporaine, entièrement rénovée avec goût, complète ce premier niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille une première chambre confortable ainsi qu’une seconde chambre de beaux volumes, organisée en enfilade, laissant la possibilité de créer une suite parentale, un bureau ou un espace dédié aux enfants selon vos besoins. Les atouts de cette propriété : Maison entièrement rénovée Excellente isolation Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures Chaudière gaz de ville récente Possibilité d’installer un chauffage au bois Deux belles pièces de vie lumineuses exposées plein sud Salle d’eau moderne Jardin de 310 m2 Grand espace de stockage pouvant accueillir une activité ou être réaménagé À seulement quelques minutes d’Auxerre Que vous recherchiez une résidence principale confortable, une première acquisition ou un investissement locatif de qualité, cette maison saura vous séduire par son excellent état, sa luminosité et son emplacement privilégié aux portes d’Auxerre. CLASSE ENERGIE : D 203 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 43 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1550 euros et 2140 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 02/08/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactezle au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
