maison à vendre Venoy, Yonne

Maison de 103 m² avec soussol total et garage indépendant.Située sur la commune prisée de Venoy, à quelques minutes seulement d'Auxerre et des principaux axes de circulation, cette maison d'environ 105 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 739 m².Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres, dont deux au rezdechaussée, permettant une vie de plainpied particulièrement appréciée. Vous disposerez également d'une petite salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de deux WC.Cette maison bénéficie d'un soussol total, véritable atout pour le rangement, le bricolage ou le stationnement, comprenant notamment garage, atelier, buanderie et espaces annexes (une petite cave). Un garage indépendant complète l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec vue dégagée, agrémenté de plusieurs serres et de systèmes de récupération des eaux de pluie.Côté équipements, le bien dispose de fenêtres en double vitrage, de volets roulants manuels et électriques, du raccordement au toutàl'égout ainsi qu'à la fibre optique, un confort devenu essentiel pour le télétravail et les usages numériques quotidiens.Son emplacement constitue un véritable point fort : école, services de proximité, accès rapide à Auxerre et autoroute A6 à quelques kilomètres.Quelques travaux de rafraîchissement et de mise aux normes, notamment concernant l'installation électrique, permettront aux futurs propriétaires de personnaliser cette maison selon leurs envies et de révéler tout son potentiel.Une opportunité idéale pour une famille recherchant espace, dépendances et qualité de vie aux portes d'Auxerre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958456