Certains lieux traversent les siècles sans jamais perdre leur âme.Au cœur d'Allainville, entre Rambouillet, Dourdan et Ablis, cet ancien presbytère attend simplement quequelqu'un écrive son prochain chapitre.Bienvenue à Villa Alleni.Passé le portail, le temps ralentit.La cour intérieure, bordée de pierres anciennes et protégée des regards, s'organise autour d'un arbremajestueux qui semble veiller sur la propriété depuis toujours.La maison principale développe environ 180 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux desservis par unélégant escalier tournant.Au rezdechaussée, les pièces de vie invitent naturellement aux repas de famille et aux longues soirées entreamis.Plus haut, les chambres se succèdent, baignées de lumière.Au dernier niveau, un espace indépendant offre un cadre idéal pour un bureau, une bibliothèque ou unsalon privé avant de desservir deux chambres supplémentaires.La salle de bains principale évoque quant à elle l'atmosphère des anciennes maisons de maître avec sesvolumes généreux et sa baignoire centrale.Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique se trouve audelà de la maison.Une première dépendance attenante pourrait être réunie à l'habitation pour créer une spectaculaire pièce deréception de plus de 100 m² avec plafond cathédrale.Autour, le terrain de 1800m2 suit le même mouvement d'expansion : un jardin à l'avant, une terrasse àl'arrière, un carport pour deux voitures, une fosse mécanique.Deux dépendances de 80m2 chacune complètent le tableau — gîtes, chambres d'hôtes, appartement indépendant, ou stockage, selon ce que vous voudrez en faire grandir à votre tour. Deux caves voûtées, l'une sous la maison et l'autre sous une dépendance, complètent l'ensemble pour les amateurs de vin.Pour mieux vous projeter :Au rezdechaussée Une entrée avec escalier (5m²) Un salon séjour (42m²) Une cuisine équipée et aménagée (13m²) Une salle d'eau avec WC (3m²) Une buanderie (3,5m²)Au 1er étage Chambre 1 (20m²) Chambre 2 (11,4m²) Chambre 3 (14m²) Une salle de bain (12,77m²) Un WC séparé (2m²)Au 2ième étage Espace polyvalent pouvant servir de salon, bureau (13,49m²) Chambre 4 (16m²) Chambre 5 (14m²)A l'extérieur Un terrain de 1 800m² Dépendance 1 (80m²) Dépendance 2 (80m²) Dépendance 3 (48m²)Equipements :Maison de caractère datant des années 1800, bénéficiant d'une toiture entièrement rénovée en 2018.Les menuiseries sont en bois peintes en blanc avec simple vitrage.Le confort thermique est assuré par un système de chauffage associant une pompe à chaleur air/eau et un poêle à bois.La maison est raccordée à la fibre optique.DPE : DTaxe foncière : 1 435 €Située sur la commune d'Allainville, cette propriété profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connectée. La gare SNCF d'Auneau est accessible en 10 minutes et permet de rejoindre ParisAusterlitz en environ 50 minutes. Rambouillet se trouve à 20 minutes, Dourdan à 15 minutes, et l'accès à l'autoroute A10 est à seulement 4 minutes en voiture. Écoles, commerces et services du quotidien sont facilement accessibles.Certaines propriétés traversent les générations.Cet ancien presbytère fait partie de celleslà.Un endroit où créer des souvenirs qui dureront longtemps après que les murs auront cessé d'être simplement des murs. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHARTRES) Jennifer LE QUERRÉ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960201
